新北豪宅回神!賠售社區最新轉手 屋主賺進1400萬

▲▼馥華雲鼎。(圖/記者林裕豐攝)

▲「馥華雲鼎」轉手大賺1400萬元。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

政府針對豪宅限制貸款,讓豪宅市場呈現低迷走勢,不過據實價登錄揭露,1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1.1億元轉手,此次轉手不僅獲利達1400萬元,其成交價格也創下該社區近3年以來單價、總價新高。專家分析,買賣豪宅是賺是賠,關鍵在於取得的時間點。

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「馥華雲鼎」14樓戶登記權狀面積162.98坪,原屋主在2017年以總價9788萬元取得,2021年1月總價1.1億元轉手,拆算單價72.2萬元,創下近3年以來單價、總價新高。

台灣房屋統計新北市豪宅交易,截至今年4月,一共出現11筆總價6000萬元以上的豪宅交易,其中板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。

分析單價,「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬元奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬元;第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元。

▲▼馥華雲鼎。(圖/記者林裕豐攝)

▲新北市2021年豪宅交易排名。(圖/業者提供)

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅曾迎來一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。

紀海雲分析,由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而「馥華雲鼎」屋齡僅5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,2018年至今房市雖普遍復甦,但大台北一線豪宅平均價格都還未回去前波多頭高點;板橋一線豪宅高點在8字頭到9字頭,如今也還沒回去。而近年買賣豪宅是賺是賠,關鍵在於取得的時間點。若在2015年前取得的,賠售機率高;若在2015~2017年間取得的,因買進價格處在相對低點,現在轉售賺錢機率就高了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義區指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊。

雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,要持有5年以上不是問題,短期交易情形較為少見,市場的價量表現也更趨向穩定。

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關鍵字:新北豪宅市場新板馥華雲鼎

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