欣葉餐飲集團砸4.85億 買下中山站聯開辦公宅

▲「清歡」今年4月成交頂樓14樓戶，每坪約149萬元，創下該社區單價最高。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

捷運中山站聯開案「皇翔中山」辦公大樓，欣葉國際餐飲集團豪砸4.85億元、每坪105.86萬元，買下4樓戶，業者推測，因該樓與捷運共構，可直接吸納中山站每日逾8萬旅運人次的消費商機，企業不論是自用或出租都具效益。

根據最新實價揭露發現，大同區南京西路「皇翔中山」聯開案，今年3月成交4樓戶，總價4.85億元、每坪105.86萬元，共529.4坪。經調查，買方為「欣葉國際餐飲」，旗下有包括欣葉台菜、欣葉小聚、欣葉鐘菜、欣葉日本料理、欣葉呷哺呷哺、欣葉咖哩匠、欣葉PappaRich金爸爸、唐點小聚、欣葉俱樂部等9個餐飲品牌。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，「皇翔中山」4樓，規劃為一層一戶商場使用，由於該大樓與捷運共構，可直接吸納中山站每日逾8萬旅運人次的消費商機，加上中山站為雙捷交會站，交通發達通勤便利，且區段又是南西商圈的繁華中樞，租金行情不俗，對企業而言，無論是自用還是出租，都具有十足的彈性，因而吸引法人重金購入。

▲欣葉國際餐飲，砸下4.85億元買下「皇翔中山」4樓。（圖／仲量聯行提供）

信義區永吉路30巷101弄「國美商隱」，3月成交4樓戶，共101.32坪，總價1.01億元、每坪約103.8萬元，前一手屋主持有8年小賠174萬元出場。調查這次的新買家是林先生。

陳定中指出，「國美商隱」這次售出的4樓戶別，從帳面上看來，原屋主還小賠174萬元，但該筆交易其實是關係人之間的特殊交易，且這次交易拆算車位後單價約103萬元，仍屬該社區中低樓層的合理行情，所以原屋主不見得真的吃虧。

歷經9年都更推動的「清歡」，位於大安區杭州南路二段25巷內，原本國有土地佔9%、瑠公水利會佔3%，另外其餘私有土地所有權人約17人，在全體地主同意之下，終於完成都更，目前屋齡約1年。

今年4月「清歡」成交頂樓14樓戶，共88.94坪，總價1億1560萬元、每坪約149萬元，創下該社區單價最高紀錄。買家為楊先生，透過國產署標售取得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到景氣回溫與市場對於新成屋需求殷切的帶動下，國有財產署標售的都更宅「清歡」，屬於億元級的豪宅產品，顯示當前換屋與自用需求穩定，而新房子對買家來說，更具吸引力。

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