欣葉餐飲集團砸4.85億 買下中山站聯開辦公宅

▲▼鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「清歡」今年4月成交頂樓14樓戶,每坪約149萬元,創下該社區單價最高。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

捷運中山站聯開案「皇翔中山」辦公大樓,欣葉國際餐飲集團豪砸4.85億元、每坪105.86萬元,買下4樓戶,業者推測,因該樓與捷運共構,可直接吸納中山站每日逾8萬旅運人次的消費商機,企業不論是自用或出租都具效益。

根據最新實價揭露發現,大同區南京西路「皇翔中山」聯開案,今年3月成交4樓戶,總價4.85億元、每坪105.86萬元,共529.4坪。經調查,買方為「欣葉國際餐飲」,旗下有包括欣葉台菜、欣葉小聚、欣葉鐘菜、欣葉日本料理、欣葉呷哺呷哺、欣葉咖哩匠、欣葉PappaRich金爸爸、唐點小聚、欣葉俱樂部等9個餐飲品牌。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,「皇翔中山」4樓,規劃為一層一戶商場使用,由於該大樓與捷運共構,可直接吸納中山站每日逾8萬旅運人次的消費商機,加上中山站為雙捷交會站,交通發達通勤便利,且區段又是南西商圈的繁華中樞,租金行情不俗,對企業而言,無論是自用還是出租,都具有十足的彈性,因而吸引法人重金購入。

▲▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。(圖/仲量聯行提供)

▲欣葉國際餐飲,砸下4.85億元買下「皇翔中山」4樓。(圖/仲量聯行提供)

信義區永吉路30巷101弄「國美商隱」,3月成交4樓戶,共101.32坪,總價1.01億元、每坪約103.8萬元,前一手屋主持有8年小賠174萬元出場。調查這次的新買家是林先生。

陳定中指出,「國美商隱」這次售出的4樓戶別,從帳面上看來,原屋主還小賠174萬元,但該筆交易其實是關係人之間的特殊交易,且這次交易拆算車位後單價約103萬元,仍屬該社區中低樓層的合理行情,所以原屋主不見得真的吃虧。

歷經9年都更推動的「清歡」,位於大安區杭州南路二段25巷內,原本國有土地佔9%、瑠公水利會佔3%,另外其餘私有土地所有權人約17人,在全體地主同意之下,終於完成都更,目前屋齡約1年。

今年4月「清歡」成交頂樓14樓戶,共88.94坪,總價1億1560萬元、每坪約149萬元,創下該社區單價最高紀錄。買家為楊先生,透過國產署標售取得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到景氣回溫與市場對於新成屋需求殷切的帶動下,國有財產署標售的都更宅「清歡」,屬於億元級的豪宅產品,顯示當前換屋與自用需求穩定,而新房子對買家來說,更具吸引力。

►《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

關鍵字:欣葉餐飲集團中山站聯開案辦公室實價登錄信義房屋

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