全台最大住商拆遷案成功!台中東區重返榮景 中古房價2年漲3成

▲▼ 台中火車站。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歷經百年風華的台中車站,因政治中心西移,發展從此沈寂多年,近年開始出現轉機。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隸屬台中舊城區的東區,歷經百年風華的台中車站,因政治中心西移,發展從此沈寂多年,最早開發的東區房價也黯然失色。不過在政府、民間建設強力挹注下,東區堪稱起死回生,根據統計,中古屋房價2年飆漲3成,成交價一路從17萬元到如今站穩23萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

台中東區大智路開通工程延宕13年鍵,關鍵在於工程地上有一棟「大智慧學苑」,經過10多年來徵收、抗爭,去年市府最終以7.3億元價購完成,也創下「全台最大住商拆遷案」,打通後該路北側可銜接武德街、南京路;西側可銜接南區忠明南路,被視為台中車站高架化計畫的「最後一哩路」,也成功縫合了台中火車站前後站。

從政府9年的再生計畫、600億元台中大車站、台糖湖濱園區帶領下,東區重磅消息盡出,民間投資案如秀泰廣場站前店開幕、太魯閣新時代換新裝,三井Lalaport進駐等,不難看出東區的確有本錢翻轉。

▲▼ 台中火車站周邊,大智路打通。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區大智路開通工程,創下「全台最大住商拆遷案」。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示,東區近年來土地價格飆漲,除了本來可開發素地不多外,也不少建商看準危老商機,正在整建中。

他分析,這幾年中古市場的房屋釋出量,隨著利多消息、疫情、政府政策等因素,屋主比較願意釋出,另一面買氣也因剛性需求撐盤,看重東區地點與生活機能,出手的購屋族也多;在供需都成長的情況下,房價自然往上漲。

▲▼ 台中火車站周邊,新案一波波。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區不僅新案旺,連帶中古房價也站穩2字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其近2年,預售案的部分為了抑制總價,不少建商推出2~3房的小宅產品,也帶動房市揚升,如美好莊園系列、夏卡爾等皆有不錯交易量。

鄭錡陽說目前市場的主力總價帶,已從2年前的800~1000萬元,提升至900~1300萬元,現在10年內中古屋價格從20~22萬元為大宗;品牌建商或是地理位置更佳的甚至已出現30萬左右的成交價。

▲▼ 東區房價統計。

▲2021年統計至3月。

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

關鍵字:台中lalaport大智路 台糖湖濱園區房價東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

電動車玩火充電法…延長線「3樓拉到1樓」掛外牆狂晃 下雨整棟GG

竟然從3樓拉延長線到1樓幫電動車充電!桃園一棟社區日前出現離譜一幕,3樓住戶電動車沒電,懶得把電池拿回家或去換電池,竟然直接開窗拉延長線到1樓,整條線懸掛在建築外牆,鄰居回家見到這一幕快氣炸。

27分鐘前

首購套房到豪宅!「台北華爾街」產品多元 吸市中心新貴入住

捷運松江南京站周邊素有台北華爾街之稱,附近建國啤酒廠的都更案、老屋重建都在陸續進行中,專家分析,松江南京站附近房型以2~3房最為熱門 ,總價2800萬元就能入手。

46分鐘前

婆婆整晚「開門吹冷氣」媳幫關挨罵 委屈嘆:她在自己家不會這樣

開冷氣時關門關窗是提升冷房效果的常見方式,更能達到省電效果。不過有一名人妻在論壇「Mobile01」發文抱怨,婆婆周末來她家住時,每晚睡覺吹冷氣都會敞開房門,就算夫婦倆幫忙隨手關,婆婆還會罵人,還說「關門太冷且空氣不流通」,但她認為這樣不僅費電,冷氣壓縮機也會因高負荷運作容易壞掉,而且婆婆明明在自宅是關門開冷氣的,讓她苦惱上網發問該如何處理。

1小時前

家中招財6植物!命理師列「4最佳擺放位置」 大門擋煞、玄關招貴人

家是一般人休息、生活的起居,因此內部的風水也會影響整個家庭的氣運,而家中所種植物、以及擺放位置,也是其中重要的關鍵。對此,專家艾菲爾列出6個家中適合擺放的植栽,以及4大適合擺放植栽的位置,提供給大家參考。

1小時前

槓桿開到最大!低自備交屋即斷頭 首購族危機浮現

買1間千萬預售屋,僅需要不到百萬元成本,你會不會心動?台中近5年房市大吹首購風,為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題,不少建商紛紛推出優付自備方案,這種「槓桿開到最大」的購屋模式,在疫情與房地新制的雙重影響下,斷頭潮也逐漸浮現。

1小時前

延長居家上班!紐約僅3分之1上班族回流 餐飲業慘淡房租狂欠繳

美國儘管疫苗覆蓋率近6成,全國仍受Delta肆虐之苦,許多大公司紛紛宣布延長居家辦公模式,導致紐約中城許多本已在掙扎的酒吧和餐廳又受到一波衝擊。紐約第二季有近5成的辦公室空無一人,許多餐廳至今仍在延期交租。

2小時前

平面、機械大比拼!車位題網路掀戰 專家:價差超過100萬

車位是不少民眾買房時的重要可量點之一,然而平面、機械哪個好?大多網友皆認為,選擇平面是較明智的決定,不過也有網友認為機械車位經濟實惠,也是不錯的選擇。關於平面、機械車位的優缺點,專家也給予詳盡解說。

2小時前

高房價時代!附加價值成顯學 台中宜居、智慧宅增

高房價時代來臨,開發商也在思考產品定位,以台中來說,截至7月底「宜居建築」申請核准件數63案,等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園。台中智慧建築,以往每年平均僅有1案,至今卻暴增10倍,開發商坦言:「即便施工成本倍增也要蓋,附加價值成為未來趨勢。」

3小時前

豪客入住?「陶朱隱園」一盞燈 原來是裝修實品屋

台北市信義區「陶朱隱園」奇特的外觀加上高身價引發不少討論,最近晚上「陶朱隱園」晚上總會出現一盞燈,難道是有住戶入住?業者回應,這一戶是實品裝潢戶。

4小時前

樓上樓下狂吵5年!女住戶倒髒水、半夜打籃球 輸了官司遭罰22萬

新加坡一棟民宅公寓爆發糾紛,住在樓上、樓下的鄰居互槓爭吵長達5年之久,依據1樓住戶的指控,住在2樓的50歲女子在一年半內潑髒水下樓123次、故意打籃球39次製造噪音,最終鬧上法院提告騷擾。依據當地最新判決,被告3巷騷擾罪成立,判罰1萬500新幣(約新台幣22萬元)。

17小時前

超市冰箱後驚見「藏10年屍體」! 警揭真相:員工卡45cm縫隙慘死

東森房屋 精選好屋

讀者迴響