全台最大住商拆遷案成功!台中東區重返榮景 中古房價2年漲3成

▲▼ 台中火車站。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歷經百年風華的台中車站,因政治中心西移,發展從此沈寂多年,近年開始出現轉機。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隸屬台中舊城區的東區,歷經百年風華的台中車站,因政治中心西移,發展從此沈寂多年,最早開發的東區房價也黯然失色。不過在政府、民間建設強力挹注下,東區堪稱起死回生,根據統計,中古屋房價2年飆漲3成,成交價一路從17萬元到如今站穩23萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

[廣告]請繼續往下閱讀...

台中東區大智路開通工程延宕13年鍵,關鍵在於工程地上有一棟「大智慧學苑」,經過10多年來徵收、抗爭,去年市府最終以7.3億元價購完成,也創下「全台最大住商拆遷案」,打通後該路北側可銜接武德街、南京路;西側可銜接南區忠明南路,被視為台中車站高架化計畫的「最後一哩路」,也成功縫合了台中火車站前後站。

從政府9年的再生計畫、600億元台中大車站、台糖湖濱園區帶領下,東區重磅消息盡出,民間投資案如秀泰廣場站前店開幕、太魯閣新時代換新裝,三井Lalaport進駐等,不難看出東區的確有本錢翻轉。

▲▼ 台中火車站周邊,大智路打通。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區大智路開通工程,創下「全台最大住商拆遷案」。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示,東區近年來土地價格飆漲,除了本來可開發素地不多外,也不少建商看準危老商機,正在整建中。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

他分析,這幾年中古市場的房屋釋出量,隨著利多消息、疫情、政府政策等因素,屋主比較願意釋出,另一面買氣也因剛性需求撐盤,看重東區地點與生活機能,出手的購屋族也多;在供需都成長的情況下,房價自然往上漲。

▲▼ 台中火車站周邊,新案一波波。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區不僅新案旺,連帶中古房價也站穩2字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其近2年,預售案的部分為了抑制總價,不少建商推出2~3房的小宅產品,也帶動房市揚升,如美好莊園系列、夏卡爾等皆有不錯交易量。

鄭錡陽說目前市場的主力總價帶,已從2年前的800~1000萬元,提升至900~1300萬元,現在10年內中古屋價格從20~22萬元為大宗;品牌建商或是地理位置更佳的甚至已出現30萬左右的成交價。

▲▼ 東區房價統計。

▲2021年統計至3月。

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

關鍵字:台中lalaport大智路 台糖湖濱園區房價東森房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

1小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

1小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

14小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

16小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

16小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

17小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

17小時前

她年收近200萬!準夫妻「看中1800萬房」 網見1關鍵狂勸退

一名女網友最近和未婚夫看中一間約1800萬的房子,她透露,個人年收平均落在180萬-200萬,至於頭期款的部份,兩人至少能拿出270萬元;然而,網友們看到她有信貸後,紛紛勸退道「不行喔!抱歉你卡死了,還好還沒簽約,沒有違約的問題,別想不開啦!」

17小時前

Q1開工量年增32% 住商:建商頂壓力「不得不開工」

Q1不含農舍的住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%。專家表示,往前推開工限制的前18個月,為2023下半年,適逢新青安政策,吸引大批業者推案,而如今雖面臨打房,但無奈之下只得開工。

17小時前

高雄「樋口飯糰」要搬家 轉戰新據點租金省3成

高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」,日前房東暴走傳出租約爭議,6日再度爆發最新衝突,該里里長初學霖及立法委員黃捷先後證實,「飯糰店找到新的落腳處」,據了解,新店位於翠華路,專家表示,翠華路與青海路都位於鼓山區,僅一路之隔,租金便宜3成。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響