520檔期打水漂!看屋客一次一組「形同包場」 大案不公開

▲▼烏日高鐵周邊房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房市大檔期520,因國內疫情加劇,全國實施3級警戒,出門賞屋人潮銳減,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市大檔期520,因國內疫情加劇,全國實施3級警戒,出門賞屋人潮銳減,本來中部預計進場的幾個預售新案,紛紛轉為潛銷預約或直接延後進場,業者直言:「台中已有案場被納入確診者足跡,避免群聚風險,推案延到下半年再說。」

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前一波4月份已進場的新案,上週與這周來客數銳減8成,台中建商私下表示,如自售新案,現階段大部分都停止接待新客至5月28日,而代銷業者表示,已開案的案場雖仍有人員駐守,但各接待中心採人員分流方式,一次只接待一組客戶。媒體廣告業者則表示,目前建案廣告大多先暫緩刊登,保留預算,先留網路廣告,以網路預約的方式,期待未來先安排新案賞屋。

▲▼台中市北屯區房市熱,接待中心一條街成為奇景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲已開案的案場雖仍有人員駐守,但各接待中心採人員分流方式,一次只接待一組客戶,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

整體中古房市部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前市場上幾乎都是自住客當道,可以觀察去年第1季也正值疫情期間,反應在買賣移轉棟數基期較低,對比之下今年4月移轉棟數出現年增28%的強勁態勢,新的一波疫情影響下,「短期會影響民眾購屋信心,但長期仍會回歸市場供需決定」。

台中品牌建商今年原預計5、6月要公開的大案也都暫緩推案;據悉,包括新業建設台中東區3期、精銳建設單元二及單元12重劃區新案、寶輝中科「世紀莊園」案、惠宇北屯Wego與高鐵特區「惠宇上和」案等,皆改採潛銷預約或是延後進場,避免群聚。

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雖然個案遞延,但綜觀台中土地成交並未受到這波疫情影響,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

另外由鉅建設七期市政路「府會園道案」,則因接待中心尚未整修完成,順延到6月中至7月進場;國聚建設今年預計在台中水湳經貿園區、南區興大特區、南屯區精科特區、龍井中科特區推出四個建案,目前除了水湳「國聚之碩」採潛銷預約外,其他新案將視疫情發展情況,再伺機進場。

個案遞延,但綜觀台中土地成交並未受到這波疫情影響,其中土地交易最熱絡的區域,如北屯區14期重劃區與水湳經貿園區,還有海線地區的龍井區與沙鹿區,在各地建商爭相搶購土地下,14期重劃區的土地單價超過60萬元、龍井區與沙鹿區土地單價在38~50萬元,較去年同期土地漲幅估在15至20%。

▲▼海線房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地交易最熱絡的區域,如北屯區14期重劃區與水湳經貿園區、海線地區的龍井區與沙鹿區,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

磐興建設特助陳少仁指出,去年台中房市熱,外圍重劃區長期具潛力,房市量價都呈現上揚跡象,不過這波疫情來的快又猛,且營造成本節節攀升,各項因素都讓建商暫緩推案,視景氣時機而定。

據悉,近期除了遠雄再拿下水湳土地,也傳出豐境建設以每坪65萬元、總價6.7億元,購入北屯區14期山西路、近榮德路的千餘坪土地;精銳建設以每坪56.38萬元、購入龍井區遊園北路近1,300坪土地。

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關鍵字:房市台中檔期520新案預售屋

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