當心變韭菜!南科一人撐住全台南? 「正貨」只有這3區

房產中心/綜合報導

一句「護國神山來了!」帶動整個大台南房市起漲,尤其直接受惠南科議題的善化、新市2區,房價在3年之間,漲幅最多更達17%。但有不少網友好奇,南科效應難道「一區撐台南」?或是有沒有魚目混珠的「瘋漲區」?

 ▲點擊收聽《地產詹哥老實說》解析南科房市真面目。

最新一集《地產詹哥老實說》就邀來《住宅週報》社長陸敬民,就南科效應「正貨區」與「水貨區」進行分析。陸敬民說:「南科真正帶動的區塊,恐怕僅有『新市』、『善化』及『永康』3區。」其中,與南科相依、「純粹」靠著南科翻紅的新市、善化2區,根據官方資訊統計,2017年房價,新市每坪均價約14.4萬元、善化每坪均價則是15.3萬元,至2020年為止,房價則各自來到16萬元、17.9萬元,其中又以善化區,3年漲幅17%最驚人。

陸敬民指出,善化的房價略高於新市一些,因為善化人口較多、同時自強號有停靠,「而善化區透天幾乎是拿不出千萬,就買不到了。著名的LM重劃區規劃不少漂亮的透天案,加上住戶水準整齊,所以很快就竄升台南最富里。」

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科周圍房市發熱,專家提醒,只有善化、新市跟永康是真正受惠區。(圖/記者陳建宇攝)

而距離台南市中心更近一點的新市區,區內的新和重劃區,雖正在發展中,但它發展的特性有點類似竹科的「新手村」,有不少透套產品集中,加上北市知名的代銷龍頭,也在該區搜刮不少土地,未來開發更可預期。

「永康過去就是台南人青睞的區塊,現在加上南科效應,更受歡迎。我們可以這樣理解,沒有南科,善化、新市會很慘,但永康房價比照台南市區水準。」陸敬民說,尤其區內有鹽行重劃區,目前進度雖要到年底才會分回土地,最快的推案可能要在明年第一季才會看到,但不少投資客、開發商都已摩拳擦掌要進駐。

而整個台南市近一年新推案,有不少打著「南科」、「護國神山」旗幟,試圖吸引投資客、自住客出手的區塊,陸敬民也透露:「這些區塊、這些產品,買了一定套。」至於在哪?S2EP13《地產詹哥老實說》:當心變韭菜!南科一人撐住全台南?揭開「水貨區」面紗,將全面剖析。

►「高端」竹科媽媽都在這個里!別傻了 工程師群組含金量才高

►9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

►一次搞懂房地合一2.0!4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮

關鍵字:南科台積電護國神山房市台南市新市善化永康LM重劃區透天新手村新和重劃區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

她列洗碗機「3不必要」!網揭「1關鍵」打臉:手洗做不到

隨著科技進步,有些家事都可交給智慧家電代勞,像是最普遍的洗衣機,以及近年來興起的掃地機器人,都能減輕家庭成員的家事勞力,就連洗碗也有「洗碗機」可代勞。不過,由於現在家庭的成員通常較少,就有一名網友表示,依她的實際經驗,覺得沒有必要買洗碗機,同時提出自己觀察的3個問題。貼文一出立刻引發熱議,過來人點出1關鍵,「洗碗機可以60度高溫殺菌,手洗做不到!」

11小時前

舊金山房東「狂噴1300萬」才請走房客 律師:反而是好事

一對富有的舊金山房東夫婦今年5月付了創紀錄的47萬5000美元(約新台幣1327萬元)和解金,才讓長期租屋30年的6旬夫妻房客點頭同意搬家。舊金山是全美最保護房客的城市之一,即使房產價格上漲,租金漲幅也遭嚴格限制,今年上漲的法定上限為0.7%,且房東不能無故逼房客搬家,否則房客可以依法提出請願。

11小時前

住宅風水「6大致命錯誤」曝光!臥房正對大門:相沖不聚氣

風水在我們的日常生活中無處不在,但購屋時仍會十分講究,但在選購房屋時,究竟哪些細節沒有注意,會形成風水的致命錯誤呢?以下小編統整6點,供您參考。

12小時前

買房下斡旋金非話術 房仲:亂出價恐造成違約

「要請房仲斡旋議價,要注意那些細節?」專家表示,民眾看房要一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議「斡旋議價」,買賣斡旋書設定議價期限3~7天,賣方未回應,即會退回斡旋金。

14小時前

新房「犧牲浴缸成常態」 內行認不實用:造成樓下漏水GG

下班精疲力盡,不少人最愛泡澡放鬆!不過有女網友發現,看了多處新建案,發現浴室都少了浴缸配備,結果銷售員解釋,是因為現代人不愛泡澡的緣故。文章引發網友兩派戰翻,但多數人坦言浴缸真的不實用,使用久了恐造成樓下漏水,又是一筆施工錢。

16小時前

網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋作為投資。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」話題一出,引發網友熱烈討論。

16小時前

「給建商裝潢」費用可併入房貸!他還款壓力秒變輕 鄉民看法兩極

買房除了要準備頭期款,還有裝潢、家具、家電等費用,其中裝潢可能就佔了百萬,因此有些建案會推出優惠方案,只要請建商裝潢,費用就能計入房屋總價一起貸款,大幅減少前期開銷壓力,不過大眾對這方式看法兩極。

17小時前

外送到摩鐵「客卻投訴沒收到」 他神報復!同行曝:大直1女戰多男

「是吸到頭殼壞掉了嗎?」一名外送哥抱怨,日前送餐到汽車旅館,客人也親自下樓拿餐點,怎料才離開沒多久,客服拚命打給原PO詢問「餐點是否送到?」當下,原PO狂翻白眼,明明是親手遞上餐點,客人怎反過頭來說沒收到?由於客人在摩鐵非法開趴,最後原PO一招神報復,讓大批網友讚爆,「救人一命!」

17小時前

廁所「不鏽鋼圈圈」怎麼用?他想破頭求問 網曝功能:不太實用

「這東西到底是做什麼的?」一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示前屋主在住家浴室洗手台兩側裝設不鏽鋼圓形置物架,自己嘗試放了漱口杯放不太下,想了很久都想不出用途,因此上網詢問「有人可以解答嗎?」

17小時前

隱私全靠「小鎖頭」?3千元租北投雅房 給你「一張床的空間」

預算不高的租屋族會選擇雅房,北投一間捷運站旁的雅房月租金只要3000元,不過房東提供的照片十分特別,房間用木板隔間,門鎖還是櫥櫃用的小鎖頭,專家分析,雖然距離捷運站很近,不過還是要考量是否安全。

18小時前

看VR色情片男友呻吟伸鹹豬手 揭開時卻發現女友全程錄...QQ

東森房屋 精選好屋

讀者迴響