房產中心／綜合報導
一句「護國神山來了！」帶動整個大台南房市起漲，尤其直接受惠南科議題的善化、新市2區，房價在3年之間，漲幅最多更達17%。但有不少網友好奇，南科效應難道「一區撐台南」？或是有沒有魚目混珠的「瘋漲區」？
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最新一集《地產詹哥老實說》就邀來《住宅週報》社長陸敬民，就南科效應「正貨區」與「水貨區」進行分析。陸敬民說：「南科真正帶動的區塊，恐怕僅有『新市』、『善化』及『永康』3區。」其中，與南科相依、「純粹」靠著南科翻紅的新市、善化2區，根據官方資訊統計，2017年房價，新市每坪均價約14.4萬元、善化每坪均價則是15.3萬元，至2020年為止，房價則各自來到16萬元、17.9萬元，其中又以善化區，3年漲幅17%最驚人。
陸敬民指出，善化的房價略高於新市一些，因為善化人口較多、同時自強號有停靠，「而善化區透天幾乎是拿不出千萬，就買不到了。著名的LM重劃區規劃不少漂亮的透天案，加上住戶水準整齊，所以很快就竄升台南最富里。」
▲南科周圍房市發熱，專家提醒，只有善化、新市跟永康是真正受惠區。（圖／記者陳建宇攝）
而距離台南市中心更近一點的新市區，區內的新和重劃區，雖正在發展中，但它發展的特性有點類似竹科的「新手村」，有不少透套產品集中，加上北市知名的代銷龍頭，也在該區搜刮不少土地，未來開發更可預期。
「永康過去就是台南人青睞的區塊，現在加上南科效應，更受歡迎。我們可以這樣理解，沒有南科，善化、新市會很慘，但永康房價比照台南市區水準。」陸敬民說，尤其區內有鹽行重劃區，目前進度雖要到年底才會分回土地，最快的推案可能要在明年第一季才會看到，但不少投資客、開發商都已摩拳擦掌要進駐。
而整個台南市近一年新推案，有不少打著「南科」、「護國神山」旗幟，試圖吸引投資客、自住客出手的區塊，陸敬民也透露：「這些區塊、這些產品，買了一定套。」至於在哪？S2EP13《地產詹哥老實說》：當心變韭菜！南科一人撐住全台南？揭開「水貨區」面紗，將全面剖析。
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