▲建築成本推升房價。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
房價高漲，引發政府出手打炒房，根據統計，截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，且都在桃園、新竹。新北市全都沒有1字頭低單價區，專家分析，房價回不去了，消費者未來買房勢必得提高預算才行了。
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《住展》雜誌統計，2021年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，分別是桃園市的觀音17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元，以及新竹縣的新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元。
2021年預售屋1字頭單價區域都在桃竹蛋白區，2020年時，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。
對比2020年同期，其中金山、平鎮、香山、竹東與芎林等5處房價均已站上2字頭，新北市正式和預售屋1字頭單價說再見。
2021年，新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全要從2字頭起跳，目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高。
其中，龍潭均價約為19.8萬元、新屋均價約19.4萬元，已經逼近2字頭，如果接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。
▲北北桃竹近年新建案成交單價1字頭行政區。（圖／業者提供）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成。
另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬元，價格直接跳漲超過1成，衝擊非常之大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到地價與造價大幅上漲影響，北部一字頭房價越來越稀少，從早年的蛋白區現在要到蛋殼區，才能找到一字頭的新建案。
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