連金山都失守!雙北桃竹1字頭僅剩8區 新北全面站上2字頭

▲▼ 新北市,預售屋,1字頭,房價
▲建築成本推升房價。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房價高漲,引發政府出手打炒房,根據統計,截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,且都在桃園、新竹。新北市全都沒有1字頭低單價區,專家分析,房價回不去了,消費者未來買房勢必得提高預算才行了。

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《住展》雜誌統計,2021年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,分別是桃園市的觀音17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元,以及新竹縣的新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元。

2021年預售屋1字頭單價區域都在桃竹蛋白區,2020年時,北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個,分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。

對比2020年同期,其中金山、平鎮、香山、竹東與芎林等5處房價均已站上2字頭,新北市正式和預售屋1字頭單價說再見。

2021年,新北市主要行政區因房價普遍上揚,價位全要從2字頭起跳,目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中,又以龍潭、新屋等地房價相對較高。

其中,龍潭均價約為19.8萬元、新屋均價約19.4萬元,已經逼近2字頭,如果接下來價格漲勢不變的話,很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭,轉投2字頭懷抱,明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

▲▼ 新北市,預售屋,1字頭,房價

▲北北桃竹近年新建案成交單價1字頭行政區。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,自政府於去年末打炒房以來,市場上投資客就已經消失,但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,近一年地價漲幅超過一成。

另外,營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出,由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升,每坪營造成本起碼漲約20%;而營造成本上漲對台北市影響相對較小,因為北市房價高,即使建商反映成本調漲售價,漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言,假如建商反映成本每坪漲個2萬元,價格直接跳漲超過1成,衝擊非常之大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到地價與造價大幅上漲影響,北部一字頭房價越來越稀少,從早年的蛋白區現在要到蛋殼區,才能找到一字頭的新建案。

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關鍵字:新北市預售屋1字頭房價

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