無量無價!業者曝短期房價不會崩 借鏡美國「不跌反漲」

▲▼新冠肺炎,美國,房價,撿便宜,全球居,上揚,低利。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年肺炎疫情衝擊讓民眾想進場撿便宜,但業者認為可能性不高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

這波的新冠肺炎疫情遠比去年嚴重,很多人開始期待房價下跌準備進場撿便宜,不過有專家以去年美國的房價不降反漲為例,指出台灣也會是一樣的情形。業者表示,在短期2~3個月內台灣房價不會有明顯變動,疫情過後更是會恢復漲勢,想要趁這時撿便宜「有難度」。

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去年新冠肺炎疫情肆虐美國,但有專家表示,去年美國的房市並未因疫情而下跌,反而房價大幅上漲,主要就是因為資金氾濫、紓困措施相當多,加上低利的環境,讓很多手中有錢的人開始進軍房地產,當包租公也好、趁機換屋也罷,甚至出現買不到房子的狀況。

也因此,當有人詢問是否有機會在疫情期間「撿便宜」買到相對低價的房子,從美國去年的經驗來看不太可能。

而台灣也是處於類似的狀況,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,現階段台灣的疫情嚴峻,甚至有可能走到封城的地步,雖然還是可以進行交易,不過有意願出門看屋的人減少許多,沒有量也就沒有價,處於一個「短空」的格局,因此最近要討論房價漲或跌,實際上也沒有太多資訊可以參考。

不過在1~2個月後,也就是進入第3季之後,態勢就會逐漸明朗,陳炳辰研判去年美國房價可以大漲的因素除了寬鬆的貨幣政策、低利環境之外,美國並沒有搭配的打房措施,反觀台灣7月後房地合一2.0就將上路,這反而會是比肺炎疫情影響房市更大,因此在疫情趨緩之後房價勢必恢復漲勢,但也不會像去年漲幅這麼驚人。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,去年的美國和現在的台灣還是有些差別,因為美國房市已經壞了好幾年,因此去年在無限QE、政府釋出大量紓困政策之下,美國房市從谷底反彈,房價才會有這麼明顯的成長。

▲▼新冠肺炎,美國,房價,撿便宜,全球居,上揚,低利。(圖/記者陳建宇攝)

▲業者認為三級警戒結束後,台灣房市將掀起另一波漲勢。(圖/記者陳建宇攝)

而台灣去年僅有2個多月受到疫情影響,今年這樣的狀況雖是歷年少見,但三級警戒下民眾消費減少,累積起來的資金也會很驚人,因此預估在2~3個月的壓抑之後,若下半年可以解禁資金肯定會重新灌回房市,房價就會跟著上漲。

施棟瀝以賣方為例,市面上房產的主要賣方就是建商及散戶,建商這段期間受到疫情影響施工緩慢,甚至找不到工人,成本不斷墊高,因此要想建商降價賣「不可能」,反而是散戶如果有出售的壓力,例如房地合一2.0新制,才有機會撿到便宜。

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關鍵字:新冠肺炎美國房價撿便宜全球居上揚低利

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