疫情熱區交易急凍 房仲曝:再2個月恐陷倒店潮

▲▼蘆洲廟口夜市無人潮空景。(圖/記者莊喬迪攝)

▲蘆洲夜市沒有人潮。(圖/記者莊喬迪攝)

記者林裕豐/台北報導

全台房市原本一路火熱,但是到5月,疫情爆發瞬間熄火,首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市凍結,整體帶看量僅剩不到3成,許多屋主封盤不賣、社區無法帶看,民眾也不敢出門看屋,房市交易呈現停滯狀態,專家分析,疫情持續下去,不少商圈店家撐不住可能會出現倒店潮,店面租金將會再往下修正。

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這波疫情再起,蘆洲和萬華首當其衝,全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」,在地民眾開始恐慌,整體帶看量瞬間下滑,平均剩下3成,最慘時期曾僅剩1成。

林上凱分析,現在會出門看屋的,都是「精打細算」想出手撿便宜的客群,仍有零星成交量,預估此波疫情帶來的衝擊,至少要等到7、8月後才能緩慢復甦。

至於蘆洲商圈店面空置率部分,林上凱分析,蘆洲商圈本就還有3成空置率,現在疫情爆發之下空置率已來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情,20~30坪店面月租金約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元。

▲▼ 疫情,海嘯,萬華,房屋待售,房價。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町商圈顯得冷清。(圖/記者林裕豐攝)

除了蘆洲,萬華疫情嚴峻,房市也呈現凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋回憶,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7、8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,「剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消,查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休,預期至少休至6月14日,屆時才能再看情況是否能重新開市。」

黃坤洋指出,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,1間店1個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確實衝擊不小,預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。

關於房價、租金行情波動,全國不動產萬華店店長黃坤洋分析,目前尚未有明顯議價空間,因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」,民眾能趁機撿便宜的機率不高。

不過,商圈店面租金則有很大機會往下降,黃坤洋指出,「萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮,舉萬大路整排店面為例,原先店租金有5萬元行情,目前4萬元也仍空置,由於房東資本雄厚,預計等1~2年空置期後,因受不了長時間等待,租金將開始明顯走降。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,萬華與蘆洲的市況,隨著區域內疫情逐漸轉好,目前雖然看屋與成交少,但多數民眾正回歸正常生活,等待疫情降溫後,應能有所表現。不過由於疫情印象度太深,,短期內應多為區域內購屋,外區購屋者在價格上恐不願意往上加價。

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關鍵字:蘆洲萬華房市店面租金

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