因應疫情高市暫緩土地標售 無損地價持續瘋漲

▲▼高雄,土地標售,疫情,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市本季的土地標售因疫情考量決定暫緩。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎疫情衝擊民眾生活,政府的常態性作業也受到影響,高雄市地政局今(2)日下午宣布,原訂6月16日舉行的土地標售將暫緩,這也是該局土地標售常態化之後第2次暫停,但業界普遍認為高雄的土地近3年飆漲的趨勢未變,連走20年的土地多頭仍看不到盡頭。

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高雄市地政局今(2)日下午臨時宣布,原訂於本(6)月16日舉行的第2季開發區土地標售因疫情影響將暫緩舉行,該局指出目前配合政府防疫政策,請民眾沒必要盡量不出門,因此決定暫緩這次的標售,否則一旦公告,投資人需要巿府領取標單、現場看地、到金融機構開立保證金支票、再到郵局郵寄投標封,如未得標還得出門來巿府領回保證金支票,再到銀行兌現,徒增不必要的風險。此外現場也需要大量地政局工作人員進行開標作業,都有群聚的風險。

高雄市地政局處分科科長郭陽春表示,高雄市地政局自2006年開始常態性舉行開發區土地標售,遵循「333」原則,在3、6、9、12月的第3個星期三舉行,過去則是不定期舉行,例如2003年時就曾標售5次。

而在地政局標售常態化之後,除了這次因為疫情因素暫緩之外,僅有2019年第1季的土地標售曾經暫停,當時地政局對外的官方說法是「修改投標須知及貸款作業要點」,但知情人士都知道是因為當時的高雄市長韓國瑜在競選期間狂打「賣祖產」,顧及觀感因此才會暫停,其後就恢復舉行。

▲▼高雄,土地標售,疫情,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲土地標售是高雄市平均地權基金的主要財源。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市地政局資料,2020年標售開發區土地得總金額為63.8億元,而今年的標售土地收入預算目標為35.6億元,第1季的土地標售已進帳17.05億元,達成率約48%,因此就算第2季的土地標售最終未能舉行,今年要達成收入目標應該不難。

不過疫情仍然嚴峻的當下,土地行情是否會受到影響?高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,高雄市的地價在近20年可說是「只漲不跌」,最近的3年更只能用「瘋漲」來形容,加上上市櫃建商紛紛競逐高雄的土地標售,價高者得的概念不斷擴散,也拉抬的土地上漲的趨勢,私人地主就算土地條件不優,仍然要求與周邊的土地漲幅一致,才造就了這20年高雄的土地多頭,現階段即便疫情衝擊,土地價格仍然沒有下滑的跡象,這波多頭走勢還看不到終點。

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關鍵字:高雄土地標售疫情地價

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