傳產Boss狂買台中金店面 花1.4億當中信銀房東

記者陳筱惠/綜合報導

以往上億等級的金店面銷售期因總價高而拉長,綜觀今年台北破億樓店僅1筆成交,相較台中破億級樓面交易至少3筆,而出手的買家清一色都是傳產Boss,專家分析,傳產業者受惠國內外封鎖下的內需市場,獲利匪淺,不少企業主們以不動產作為資金去化選項之一。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

▲▼傳產老闆出手買金店面,惠宇寬心,黎明路三段。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中再添一筆傳產老闆購入收租的億元等級樓店交易。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,中青海路三段,現由中國信託承租的角間樓店,屋齡7年的1、2層樓黃金樓店,2間門牌總坪數共計252.13坪,今年4月以總價1.3988億元出售,換算每坪單價落在55萬元,經查,中國信託新房東為「潤安股份有限公司」,而公司賴姓負責人則是從事貿易業、批發超過15年的傳產老闆。

▲▼傳產老闆出手買金店面,惠宇寬心,黎明路三段。(圖/記者陳筱惠攝)

▲租客中國信託既穩定又受到疫情影響較小。(圖/記者陳筱惠攝)

在地仲介分析,中國信託黎明分行共計有2個門牌,每坪月租金均價900~1200元不等,以總面積252坪來換算,推算月租金落在22~30萬元不等;若以月租金30萬計算投報率,剛好壓線在2.5%。

另外《ETtoday》也報導過,台中豪宅「雙橡園V1特區」,其1~3樓店面,2間分別以238坪含4車位、1.54億元;236坪含4車位、1.53億元出售,總價合併超過3億元,換算單價為70.8萬元出售,新買家正是外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技,且無貸款購入。

▲▼雙橡園V1特區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪宅「雙橡園V1特區」,其1~3樓店面也被傳統燈具業者豪買。(圖/記者陳筱惠攝)

而西區向上路櫻花廚具自地自建的起家厝,在今年2月也以1.1億元順利成交1~3樓共計988坪店面交易,經查,該樓店1樓曾經營過火鍋店,新任買家是經營飯店的草悟道開發,仲介也推估該棟近千坪店面,出租每月可達25至30萬元,以成交總價回推投報率仍有3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,疫情雖於近期演為嚴峻,不過去年狀態相較和緩,很大一部分的傳產業者還受惠國內外封鎖下的內需市場,獲利匪淺,不少企業主們以不動產作為資金去化選項之一,除了購置給二代的輕豪宅產品走熱外,帶租約的店面自然更具立見竿影效益。特別是像銀行、電信業更是金雞母租客,不僅不受外送平台、觀光客退潮等因素影響,幸運的是還躲過餐飲店面現況的寒冬,投資財運絕佳。

▲▼ 2021台中破億樓店 。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,近來台中高總價店面交易頻傳,導因於「游資充沛、租金收益可期、自用需求轉租為買」等因素。因國內長期處於低利環境,加上先前出口貿易旺盛、經濟表現優異,讓許多企業及資產族荷包滿滿,並急於為手上找尋理想去處。

而高總價店面不僅可供大筆資金停泊,同時該類物件通常具「地段佳、能見度突出、租金水準高」等優勢,收租、自用兩相宜,也由於近年租賃行情呈現上漲趨勢,因此部分具長期自用需求的業者,便興起了「租不如買」的念頭,既可穩定營運又能省租金,今年2月台灣大道「亞太總部」由華泰銀行無貸款買來自用的1、2樓店面就是一例,足見市場上資金水位之豐沛。

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關鍵字:傳產金店面 台中破億樓店金雞母租客

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