管理費1坪50元「社區非常窮」? 苦主嘆:月繳4000元也無日夜保全

▲▼房 (示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲參觀預售屋時,要注意擺設是否實用? (示意圖/取自免費圖庫Pexels)

網搜小組/劉維榛報導

砸下一輩子積蓄買新房,誰也不想買到問題屋!一名女網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》分享看屋心得,更熱心列出11點巨雷,包括採光、管線配置、格局設計與管理費等,都有獨特注意的小細節。原PO也提醒,若想買60戶以下的社區,且主打管理費一坪只有50元,小心「恐變成一個非常窮的社區!」

►四周的採光

代銷人員一定會先把燈打開來,因為黑漆漆的,你就會覺得採光不好,但我們要看的是原始的採光是如何,尤其是早中晚都要挑時段去看。

►廁所管線配置

把廁所的天花板打開來,看看裡面的管子是怎麼配置的,順便檢查廁所的門會不會離馬桶很近,連側身都沒辦法側身。

►窗戶是否為氣密

儘管窗戶上面是寫氣密,但氣密式有分等級,可以請代銷提出氣密窗戶的牌子或者是出廠證明。

►檢查廚房流理台下面

看管子是不是有做存水彎,還是普通的爛管裝上去。

►陽台格局別太小

千萬不要選一個陽台非常的小,連曬衣服都沒有辦法的地方。記得陽台你要放洗衣機、還有電熱水器、還要曬衣服,這些東西放下去之後,門打得開嗎?裝冷氣室外機的地方,空間是不是足夠,或者其他鄰居室外機的熱氣,有無朝你家房間、窗戶。

►停車格位置隱憂

查看平面圖時,注意車位下面有沒有污水蓋,或者是上面有沒有地下室的抽風管,其實最好的方式是可以把車子開下去地下室,試試看停在你選的車位停車順不順。

►電梯別與房子共用牆

電梯跟房子的牆千萬不要同一面,因為電梯共振的聲音會非常的大。

►頂樓房的抽水馬達噪音

抽水馬達也有分等級,但當時也沒有住戶入住,沒人用抽水馬達,所以噪音到底會多大?沒人知道?所以你必須看一下抽水馬達的牌子。

►管理費/社區管理問題

60戶以下的管理費,如果一坪只有$50,絕對不可能請到日、夜班的保全,這一點要非常的注意,再加上社區一些每個月的開支至少要150,000元,這已經是非常非常少的錢,你住的社區就會變成一個非常窮的社區,每個月沒有盈餘,再加上要重大維修的時候,這些60戶的住戶就必須在自掏腰包拿錢出來。

另外,原PO補充,如果說戶數是60戶以下,但每個人願意提高管理費一坪到$80甚至更高,當然是不會出現這一些問題,所以你買房的時候,必須考量你每個月繳的錢(貸款是多少錢加上管理費的支出),因為這兩項都是必要性的支出。

►外地人看預售屋小心陷阱

如果你是從外地來看房子的時候啊,代銷會說得天花亂墜,因為你對周邊的發展或者是學區、交通都不是很熟悉,要特別注意代銷所問你的每句話,都是有他的道理的。

►樣品屋空間與成屋有落差

看看就好,因為樣品屋沒有放一些雜七雜八的東西,所以你看起來好像覺得非常的寬敞,你去看看他的衣櫃深度做得夠嗎?有放電視櫃嗎?房間有放梳妝台嗎?有書桌嗎?搞不好連進來家裡,一開門放鞋櫃的地方都沒有,實際的空間自己要注意。

底下網友也分享經歷,「太中肯了!買了房住進去才知道自己哪裡沒注意到」、「當初覺得戶數少相對單純,還真的沒想到分母少,管理費、公用電費的問題,每個月將近4000的管理費還請不了24小時保全」、「超級受用,尤其是我這種也是死老百姓沒辦法買了不喜歡又買又換的」、「還有晚上看看周圍燈火是否通明,還是黑漆漆,看到附近居民聊個天,了解一下環境及居民的素質,白天晚上雨天看房樂趣多,很多眉角在其中」。

▼管理費太便宜,小心影響社區運作!(圖/翻攝自買房知識家)

▲▼管理費1坪50元「社區非常窮」? 苦主嘆:月繳4000元也無日夜保全

關鍵字:買房管理費採光停車位廚房陽台

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

她列洗碗機「3不必要」!網揭「1關鍵」打臉:手洗做不到

隨著科技進步,有些家事都可交給智慧家電代勞,像是最普遍的洗衣機,以及近年來興起的掃地機器人,都能減輕家庭成員的家事勞力,就連洗碗也有「洗碗機」可代勞。不過,由於現在家庭的成員通常較少,就有一名網友表示,依她的實際經驗,覺得沒有必要買洗碗機,同時提出自己觀察的3個問題。貼文一出立刻引發熱議,過來人點出1關鍵,「洗碗機可以60度高溫殺菌,手洗做不到!」

13小時前

舊金山房東「狂噴1300萬」才請走房客 律師:反而是好事

一對富有的舊金山房東夫婦今年5月付了創紀錄的47萬5000美元(約新台幣1327萬元)和解金,才讓長期租屋30年的6旬夫妻房客點頭同意搬家。舊金山是全美最保護房客的城市之一,即使房產價格上漲,租金漲幅也遭嚴格限制,今年上漲的法定上限為0.7%,且房東不能無故逼房客搬家,否則房客可以依法提出請願。

13小時前

住宅風水「6大致命錯誤」曝光!臥房正對大門:相沖不聚氣

風水在我們的日常生活中無處不在,但購屋時仍會十分講究,但在選購房屋時,究竟哪些細節沒有注意,會形成風水的致命錯誤呢?以下小編統整6點,供您參考。

14小時前

買房下斡旋金非話術 房仲:亂出價恐造成違約

「要請房仲斡旋議價,要注意那些細節?」專家表示,民眾看房要一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議「斡旋議價」,買賣斡旋書設定議價期限3~7天,賣方未回應,即會退回斡旋金。

17小時前

新房「犧牲浴缸成常態」 內行認不實用:造成樓下漏水GG

下班精疲力盡,不少人最愛泡澡放鬆!不過有女網友發現,看了多處新建案,發現浴室都少了浴缸配備,結果銷售員解釋,是因為現代人不愛泡澡的緣故。文章引發網友兩派戰翻,但多數人坦言浴缸真的不實用,使用久了恐造成樓下漏水,又是一筆施工錢。

18小時前

網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋作為投資。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」話題一出,引發網友熱烈討論。

19小時前

「給建商裝潢」費用可併入房貸!他還款壓力秒變輕 鄉民看法兩極

買房除了要準備頭期款,還有裝潢、家具、家電等費用,其中裝潢可能就佔了百萬,因此有些建案會推出優惠方案,只要請建商裝潢,費用就能計入房屋總價一起貸款,大幅減少前期開銷壓力,不過大眾對這方式看法兩極。

19小時前

外送到摩鐵「客卻投訴沒收到」 他神報復!同行曝:大直1女戰多男

「是吸到頭殼壞掉了嗎?」一名外送哥抱怨,日前送餐到汽車旅館,客人也親自下樓拿餐點,怎料才離開沒多久,客服拚命打給原PO詢問「餐點是否送到?」當下,原PO狂翻白眼,明明是親手遞上餐點,客人怎反過頭來說沒收到?由於客人在摩鐵非法開趴,最後原PO一招神報復,讓大批網友讚爆,「救人一命!」

19小時前

廁所「不鏽鋼圈圈」怎麼用?他想破頭求問 網曝功能:不太實用

「這東西到底是做什麼的?」一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示前屋主在住家浴室洗手台兩側裝設不鏽鋼圓形置物架,自己嘗試放了漱口杯放不太下,想了很久都想不出用途,因此上網詢問「有人可以解答嗎?」

20小時前

隱私全靠「小鎖頭」?3千元租北投雅房 給你「一張床的空間」

預算不高的租屋族會選擇雅房,北投一間捷運站旁的雅房月租金只要3000元,不過房東提供的照片十分特別,房間用木板隔間,門鎖還是櫥櫃用的小鎖頭,專家分析,雖然距離捷運站很近,不過還是要考量是否安全。

21小時前

變態男木架梯隔窗偷窺入浴 眼前意外畫面讓他看不下去

東森房屋 精選好屋

讀者迴響