生育率全球最低!人口變化「生不如死」 專家洩房價為何不跌

▲▼新生兒,嬰兒,生產,嬰兒室,醫院,生育率,出生率,少子化,生育津貼,生育給付,育嬰假,育兒津貼,兒童,小孩,幼兒。(圖/記者李毓康攝)

▲根據美國CIA預測2021年全球出生率,台灣以1.07人,排名全球最後一名。(圖/記者李毓康攝)

記者陳筱惠/綜合報導

「房子、孩子二選一」,是現代新婚夫妻共同面臨的難題,根據美國CIA最新公布的2021年全球出生率預測報告中,台灣出生率全球倒數第一,讓低生育率、高房價議題再次浮上檯面。專家認為房地產市場短期看金融,長期看人口;但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,反而還有可能持續高漲。

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根據美國CIA預測2021年全球出生率,台灣15至45歲間的女性,每人平均生育約1.07個新生兒,成為全球最低,另外,南韓的1.09人則是倒數第二。實際上,根據內政部統計,第一季出生人數共4萬7181人;死亡人數則共6萬1902人,死亡人數較出生多出1萬4721人,是名符其實的「生不如死」。

▲▼南區房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲少子化、家庭人口數減少,也讓建商近年主打小宅,房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,房地產市場短期看金融,長期看人口;生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,因此使競爭力下降,但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

王福漲認為,可以看到建案隨著以人口結構的改變來做變化。例如以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案多半會推出大坪數的房子,不過近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

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▲▼育兒,嬰兒車,帶小孩,娃娃車,推車,幼童,家長,親子教育,幼兒,生育率,出生率,少子化,生育津貼,生育給付,育嬰假。(圖/記者李毓康攝)

▲生育率持續下降是一大殺傷力,房價隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,反而可能持續高漲。(圖/記者李毓康攝)

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,少子化、家庭人口數減少,也讓建商近年主打小宅,加上因購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小現象十分明顯,這也相對讓市場可選擇性變少。

而21世紀不動產企畫研究室表示,當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要買房,可分為置產與自用兩大方向去判定;在置產方面有3個方向可供參考,首先、建議挑選學生人數充足的大學城入手,避免大學停招導致房子缺乏租客的窘況。

▲▼不敵少子化衝擊,創校逾百年的台北市私立東方工商已向教育局通報109學年度停招,成為台北市第三所停招的高中職。圖為東方工商校園最新外觀。(圖/記者湯興漢攝)

▲不敵少子化衝擊,未來置產民眾要注意學校停招而出現週邊房子缺乏租客的窘況。(圖/記者湯興漢攝)

其次、重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區旁,也會是租屋熱點。最後重大交通建設的周遭,如不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

在自住部分挑選沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是卻能在蛋白區,或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

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關鍵字:出生率 死亡率預售屋房價物價房市少子化

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