生育率全球最低!人口變化「生不如死」 專家洩房價為何不跌

▲▼新生兒,嬰兒,生產,嬰兒室,醫院,生育率,出生率,少子化,生育津貼,生育給付,育嬰假,育兒津貼,兒童,小孩,幼兒。(圖/記者李毓康攝)

▲根據美國CIA預測2021年全球出生率,台灣以1.07人,排名全球最後一名。(圖/記者李毓康攝)

記者陳筱惠/綜合報導

「房子、孩子二選一」,是現代新婚夫妻共同面臨的難題,根據美國CIA最新公布的2021年全球出生率預測報告中,台灣出生率全球倒數第一,讓低生育率、高房價議題再次浮上檯面。專家認為房地產市場短期看金融,長期看人口;但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,反而還有可能持續高漲。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

根據美國CIA預測2021年全球出生率,台灣15至45歲間的女性,每人平均生育約1.07個新生兒,成為全球最低,另外,南韓的1.09人則是倒數第二。實際上,根據內政部統計,第一季出生人數共4萬7181人;死亡人數則共6萬1902人,死亡人數較出生多出1萬4721人,是名符其實的「生不如死」。

▲▼南區房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲少子化、家庭人口數減少,也讓建商近年主打小宅,房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,房地產市場短期看金融,長期看人口;生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,因此使競爭力下降,但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

王福漲認為,可以看到建案隨著以人口結構的改變來做變化。例如以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案多半會推出大坪數的房子,不過近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

▲▼育兒,嬰兒車,帶小孩,娃娃車,推車,幼童,家長,親子教育,幼兒,生育率,出生率,少子化,生育津貼,生育給付,育嬰假。(圖/記者李毓康攝)

▲生育率持續下降是一大殺傷力,房價隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,反而可能持續高漲。(圖/記者李毓康攝)

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,少子化、家庭人口數減少,也讓建商近年主打小宅,加上因購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小現象十分明顯,這也相對讓市場可選擇性變少。

而21世紀不動產企畫研究室表示,當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要買房,可分為置產與自用兩大方向去判定;在置產方面有3個方向可供參考,首先、建議挑選學生人數充足的大學城入手,避免大學停招導致房子缺乏租客的窘況。

▲▼不敵少子化衝擊,創校逾百年的台北市私立東方工商已向教育局通報109學年度停招,成為台北市第三所停招的高中職。圖為東方工商校園最新外觀。(圖/記者湯興漢攝)

▲不敵少子化衝擊,未來置產民眾要注意學校停招而出現週邊房子缺乏租客的窘況。(圖/記者湯興漢攝)

其次、重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區旁,也會是租屋熱點。最後重大交通建設的周遭,如不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

在自住部分挑選沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是卻能在蛋白區,或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

關鍵字:出生率 死亡率預售屋房價物價房市少子化

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

廚房藏「詭異畫紙」貓貓猛盯不肯走!小倆口嚇爆燒掉 千萬人看傻

美國21歲女子安潔莉卡(Angelica)與男友同住,但前陣子在家中尋找新養的小貓時,意外在廚房櫃子下方的洞裡找到一張畫有神秘符號的紙。此一發現讓她感到相當不舒服,嚇得趕緊把紙燒掉,部分網友見狀則說應該要趕快搬走。

2小時前

房東「禁帶朋友回租屋處」 他截圖問1句!網砲翻:下面管不住?

一名網友發文吐槽,房東最近貼出公告,除了家人可探訪外,禁帶朋友回租屋處,「請問這樣是OK的嗎?」一席話被廣大網友砲翻,紛紛怒回「這種時間還約網友,真的北七無藥醫」、「人與人的連結...先不要」。

3小時前

猛一抬頭「天花板龜裂」好像隨時要塌! 網:這材料10年前很流行

「有人知道這是怎麼了嗎?」一名網友在臉書社團「爆系知識家」PO出照片,表示在房間內猛然抬頭,才突然發現天花板布滿裂痕,好像隨時都會塌下來,只好上網詢問網友「該怎麼處理比較好呢?」

4小時前

北市套房價…基隆「可買3房」!6優點討論爆 在地人:濕到崩潰

「基隆到底是怎樣的地方,適合住人嗎?」有南部人在網路上問到基隆的現況,不少網友紛紛回應,有人說到基隆有6大優點,也有另一批在地人表示住基隆的抗性很多。房仲對此解釋,基隆的條件已經逐漸完善,台北的套房價格可以在基隆買50-60坪、2-3房的物件,低房價、低利率入手門檻相對低,不少首購族都會因此考慮基隆。

5小時前

他推「木頭蓋房」環保又能發電!達人曝國外實踐了:木屋根本super

建築基礎材料是水泥、鋼等等,堅固又好蓋,但缺點就是不環保,在這幾年環保意識提升的背景下,有人就想到用「木頭」來蓋房子,老房子屋齡太高住不下去就直接拆掉,木頭拿去焚化爐燒,還能順便發電,「有沒有多用木頭超環保的八卦?」

9小時前

買房合約剛簽好!「房價猛漲1倍」原屋主反悔:要補償我一筆錢

湖北省武漢市一對夫妻日前看重了一套房子,簽合約買下,之後就等辦理過戶手續。沒想到,這段時間房價大漲,幾乎翻了一倍。見此狀況,房東不平衡了,提出要再要一筆補償金。目前,雙方鬧上了法庭。

10小時前

爸媽情緒勒索!台北妹打工「月薪2萬」想搬出去住 網1關鍵勸退

一名女網友表示,現在有一份打工,每月收入大約2萬元,想要搬出去外面住,每個月房租約8千元,因為跟家裡處的不好,常常跟家人吵架,而且還會對她情緒勒索,每天都會在外面待到很晚才回家,家人也都會罵她把家當旅館,因此想要搬出來住,但內心還是很猶豫,因此詢問大家意見。

11小時前

爸爸過世賣房還債!她無奈住進男友家…竟遭家人瘋狂佔便宜

爸爸過世搬進男友家,沒想到竟然被瘋狂佔便宜!一名女子抱怨,先前父親過世後,為了償還債務,將原本的住處賣掉,因此搬到男友的家中同住,沒想到每次購買好吃的食物,隔天就會離奇失蹤,吃掉的人還完全沒有謝意,讓他相當傻眼,「妳還會堅持地和大家一起分享嗎?」

12小時前

租屋成垃圾場!正妹租客傳訊房東:別翻衣櫃...下秒全場發毛

黑龍江省哈爾濱市一屋主近日遇到了一名恐怖租客!他把房子租給一名清秀的正妹,對方按時交租,雙方相安無事了半年多。沒想到,近日,該屋漏水,房東想進去維修,卻遭到阻撓,他奇怪用備用鑰匙進門一看,房子竟然變成了噁心的垃圾場。隨後在衣櫃發現的一幕,更讓他當場發毛。

6/13 21:34

頭前重劃「神秘豪宅」美哭!網敲碗 在地人揭:有錢都無法買

頭前重劃區鄰近機捷A3站,連接福壽街舊市區商圈,加上環狀線的開通,緊鄰新北產業園區站與幸福站,是近年備受討論的一個區塊。就有網友經過頭前運動公園時常會看到在一旁的「絕美豪宅」,不禁在地方社團上詢問,沒想到該棟樓早就有不少人在討論,在地人對此「神秘豪宅」說到,這是地主自建私宅,不對外出售。

6/13 20:03

情侶搭火車激吻!他下秒「大手覆山丘」 超母湯畫面...高清照瘋傳網羞炸

東森房屋 精選好屋

讀者迴響