不能賣房改搶地 台中14期5月土地交易量飆27億

記者陳筱惠/台中報導

在疫情嚴峻的5月份,房地兩樣情,房市預售、成屋受到人流減少,交易急凍,但土地交易卻是燒燙燙,尤其是台中14期重劃區,依舊是熱門置產開發區,據市調公會土地成交統計,光是5月,就有藏富、和發、豐境、新叡、雅敦建設等進場買土地,合計砸下27億元。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在疫情嚴峻的5月份,房地兩樣情,房市交易急凍,但土地交易卻是燒燙燙。(圖/記者陳筱惠攝)

市調公會總計台中光是14期,在5月疫情嚴峻期間,就有6筆土地交易,5筆為建商搶進,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,現階段的確房市因疫情與接下來稅制提前進入冷凍期,但卻不影響建商購地信心。地價成本短期上衝很快,這次14期購地紀錄,幾乎都是中小型建商進場購地。

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在大型豪宅建商帶動下,台中14期土地交易熱度不減。(圖/記者陳筱惠攝)

白洪章分析,不難看出買土地也有「跟風」的行為,以14期為例,吸引不少一流建商搶進,如國泰、雙橡園、寶輝等豪宅建商,在地建商抱持著「不趁現在買、以後更難買」的心態進場。

北屯的14期開發範圍,正好將11期崇德路生活圈圍繞一周,尤其是以緊鄰11期崇德路生活圈「仁平段」最受歡迎;而5月最大手筆的就是寶佳機構旗下和發建設,在山西路周邊掃進1846坪土地,總價達15.6億元;除此之外都是在地建商,以總價1.1~6.8億元不等鎖定千坪及500坪以下基地。

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在地建商私下表示,北屯14期擁大量建設、交通題材支撐,長線看好,尤其鄰近11期的土地,不僅有學校預定地、公園綠地,14期整體規劃上比自辦重劃區來的完整,這也是建商搶進的原因;中小型建商雖然搶不到公園第一排的大塊土地,但第二、第三排也是能夠開發,未來也可望規劃透天型產品,與豪宅大樓做出區隔。

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄰近11期崇德路商圈的14期「仁平段」土地尤受青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

除此之外,觀察當地亦發現,除了建商大舉插旗,今年亦有不少民間企業搶進,如磐興建設在14期購入約400坪土地,將蓋一棟嶄新的「娘家新館」、企業總部空間,台中私立幼兒園也以5億元萬搶下871坪土地,此次5月中也有1筆「天行管理」以總價1.1億元搶下260坪土地;也讓14期前景看好。

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關鍵字:台中14期重劃區土地建商交易

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