「完銷」哏消風?實登2.0全都露 當心一套路被當盤子

▲▼實登2.0,預售屋,完銷

▲預售屋交易即時揭露,買氣好不好一目了然。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

過去許多建商喜歡玩「完銷」哏,建案推出沒多久都完銷,但是實價登錄2.0即將上路,預售屋交易即時揭露,買氣好不好一目瞭然,也讓買家可以調整出價,拒當冤大頭。不過專家分析,要小心建商「假登錄真退戶」,利用先登錄,製造買氣,事後又退掉。

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實價登錄2.0要在7月1日正式上路,其中新制要求預售屋需在簽約日起30天內申報交易資訊,讓預售屋交易即時揭露,建商、代銷到底賣掉幾戶,一目了然。

過去時常發生,建案一推出就被搶購一空,馬上打出「完銷」,但弔詭的是,「完銷」的案子還持續銷售,只是議價空間變小,令人懷疑「完銷」真實性。

未來實價登錄2.0上路後,預售屋交易紀錄將清楚記載,如果建案銷售不好,那議價空間就比較大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,以往預售屋因享有結案後才申報的「登錄時間差」,造成消費者在購屋時,無法即時得知物件成交行情,導致交易價格有極大的資訊落差。

新制縮短了申報時間,價格揭露的速度比過去更快,買方在議價方面也可省下許多功夫,預估後續預售屋開價將愈來愈趨近於市價。

▲▼實登2.0,預售屋,完銷

▲實價登錄新制VS舊制。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於實登2.0倉促立法,在執行上欠缺完備的配套措施,未來衍生出來的問題會不少。例如「假登錄真退戶」的問題,建議購屋族不必對實登2.0有過多的期待;而購屋族若想從登錄件數推算銷售率,恐怕會掉入另一個圈套。

何世昌提醒,雖然房市往資訊透明化走是好事,但實登2.0到底是盤子製造機、還是真的可以達到完全透明化,這部份還有待觀察。

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關鍵字:實登2.0預售屋完銷

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