記者林裕豐／台北報導
日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，傳一簽就是12年長約，以月租金約500萬元包下整棟樓，估12年總租金超過5億元。但2021年景氣逆轉，目前租客和房東正在協商租金，希望能夠降租，最後底線是在7月底要有結果，如果談不成，NEW ART集團將撤離。
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▲日本NEW ART集團將SOGO旁透店整棟租下。（圖／記者林裕豐攝）
台北市忠孝SOGO百貨旁的13層商業大樓，2017年日本NEW ART集團整棟租下，打造銀座白石旗艦館，1樓店面作為GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面，樓上則是YUME Café願夢咖啡和辦公室。
每個月租金約500萬元，壓力不小，到了2021年初，婚戒珠寶品牌1樓店面關閉，門口貼上內部裝潢告示，不過直到現在依然沒有開門。
▲1樓店面大門深鎖。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，1樓店面大門深鎖，原本裝修的告示也拆掉，通往樓上的走道也沒有開啟。
外傳NEW ART集團將撤點退租，查證NEW ART集團，NEW ART行銷部經理陳思蓓表示，由於整棟大樓租金負擔不小，目前委由律師與房東協商租金，希望能透調降，預計7月底就會有結論。
至於NEW ART集團期望的租金數字，因涉及商業機密，不願意說明，據了解，NEW ART集團希望調降租金，或是只留下1至4樓做為珠寶品牌的店面，其他樓層退租。
經查謄本，該大樓的持有人為「百誠興業股份有限公司」，他們主要的業務為住宅及大樓開發租售。
該大樓屋齡年輕，2016年才完工，不過由於土地面積僅65坪，建物扣除電梯、逃生梯等公設面積，單層面積不大，中高樓雖然也可當店面使用，但實際使用、招商受限，若NEW ART集團只留下1至4樓做為珠寶品牌的店面使用，樓上要另外出租，難度頗高。
▲透店1樓為珠寶品牌的店面。（圖／記者林裕豐攝）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，整棟出租的話，以目前的時局來說，難度蠻高的，因為租金總價的門檻太高，若分層出租的話，樓上層的租金可能會比較接近辦公室，那單價就會比店面低滿多。
丁玟甄進一步說明：「這邊行情以前最好時可能快3萬元，但目前以忠孝東路的店面來說，租金單價要站上單坪2萬元難度都很高，加上這個店面建築物是近年興建的，再加上位於未來新光三越與SOGO百貨忠孝店之間，房東的期望租金應該蠻高的。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣面臨觀光客人數下滑、東區商圈轉型、疫情衝擊等不可抗外力，再加上根據內政部統計，2000年全台有18萬對結婚對數，到去年只剩12萬對，原業者鎖定的婚戒市場大餅縮水，自然有停損的壓力。
黃舒衛建議，雖然目前店面市場冰封，但東區商圈不久之後就有新光三越、新豪宅等進駐，將帶來不同的客群及商機，商圈有望谷底反彈，反而適合業者利用低潮期施工，引進創意、複合、共享的新零售產業內容。
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