記者陳建宇／高雄報導
高雄新堀江商圈近年逐漸沒落，店家也紛紛撤出，其中原本在新堀江外圍有至少5家店的王品集團，旗下的「品田牧場」今天也正式熄燈，僅存1家西堤牛排，房仲業者表示，高雄商圈往北發展、疫情都是導致店家出走的原因，但未來若亞灣區發展帶進旅遊人潮，仍有翻身機會。
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▲新堀江商圈周邊的店面在疫情開始後持續乏人問津。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的新堀江曾經是首屈一指的熱門商圈，就如同台北的西門町，聚集了相當多年輕人，販賣的潮流物品也都與國外同步。但近年新堀江逐漸沒落，不僅商圈內的店面被夾娃娃機店佔據，就連商圈外圍的店家也陸續撤離，其中最明顯的就是王品集團。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，多數餐飲業屬於同質性群聚，例如燒烤店匯集在同一條街、多間火鍋店開在同一區塊，這樣的餐廳群聚方式讓消費者想要吃甚麼就會往前往餐廳匯集的區域，而王品集團旗下餐飲品牌聚集則屬於集團式群聚，除了創造出集團在商圈內的人氣，現在許多集團都推出APP集點等行銷方式，只要是集團餐廳皆可共用點數，增加消費者對於集團品牌的黏著度，若集團旗下餐廳都開在同一商圈，也有助於連結消費者想要在集團系列餐廳消費時，可至哪個商圈、哪個地段購買或用餐。
▲王品旗下的品田牧場也撤出新堀江商圈。（圖／記者陳建宇攝）
王品集團在新堀江商圈的全盛時期，曾一度有西堤牛排、陶板屋、藝奇日本料理、品田牧場、原燒等至少5家品牌餐廳聚集在中山一路，集中在新田路到青年一路這短短200公尺範圍內，但近年陸續撤離新堀江，品田牧場也於今（16）日正式熄燈，碩果僅存的只剩下西堤牛排1家，與過去中山一路沿線兩側都是王品餐廳的盛況相比，落差非常大。
郎美囡指出，在消費者消費習慣及商圈光環的思維下，品牌設點布局也成為商圈的參考指標，新崛江商圈在疫情之前就已出現衰頹之勢，受電商及百貨商場影響，過去的潮流聖地人潮及提袋率都下降，店家營收縮水、又無法轉型，只能選擇停業，當商圈空置率逐漸提高時，人潮衰減的情況往往更嚴峻，今年疫情爆發後備受衝擊，也讓各品牌及店家思考轉往其他商圈或區域。
▲新堀江商圈沒落已有一段時間，疫情讓商圈頹勢更雪上加霜。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示，新堀江的店家陸續出走已經一段時間，但是近期因為新冠肺炎疫情的影響，讓這個現象更加劇，不過實際觀察這些閒置的店面可以發現，多數是欲出租而非出售，陳辳綦指出，新堀江外圍的中山一路店面能見度高，因此當初屋主購入時的成本普遍不低，現在屋主願意賠售的機率不大，因此多半僅願意出租。
而中山一路沿線的店面租金價差也很大，陳辳綦表示依照地坪大小不同租金也有差異，小型的店面月租金約5萬元，但也有近百坪、月租金50萬元的店面存在，只不過近期因為疫情關係詢問度並不高。
難道新堀江都沒有翻身的機會嗎？陳辳綦表示新堀江雖然沒落一段時間，但仍有機會點存在，就是亞洲新灣區的「港埠旅運中心」，該建設是亞灣區5大公共建設之1，近期就將完工，屬於類似機場的設施，未來疫情結束後若能啟用並大量引進觀光客，旅客下了郵輪之後的第1站就是亞灣區，緊鄰的新堀江商圈也可望受惠，屆時就有翻身的機會。
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