▲房子若因房客非自然身故而成為凶宅，房東有求償的權利。（圖／ETtoday資料照）
記者陳建宇／綜合報導
當房子因為有人自殺而變成凶宅，房屋的價值會大幅降低，但房東可以向自殺者的親屬求償嗎？專家指出房東確實可以因為房屋價值受到侵害而求償，但僅有2種狀況有可能求償成功，而且獲得補償的金額也未必能符合房屋價值損失的金額。
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房東將房子出租最怕房客在房子裡出事，尤其是非自然身故會讓房子變成凶宅，屆時房子的價值可能會減少約3成，甚至打對折要賣也乏人問津，如此一來房東的權益就會受到一定程度的損害。但是在這種狀況下，房東是否可以向自殺者的親屬求償呢？
昭明法律事務所律師何曜男表示，房東如果遇到這樣的狀況，確實可以向自殺者的親屬求償，但僅限於兩種狀況，其一是自殺者是未成年人，其法定代理人如父母就必須負擔賠償的責任，另外一種則是自殺者是成年人並留有遺產，則房東可向遺產繼承人求償。
▲實務上房東得到相對應求償金額不容易。（圖／ETtoday資料照）
不過要能要求到符合損失的金額恐怕就有難度，何曜男舉例，若自殺者留有100萬元的遺產，但房東的房屋價值因自殺事件減少了300萬元，房東求償所能獲得的最高金額就只有100萬元，不足的部分房東也只能自己認賠。何曜男指出，基本上每個人都要為自己的行為負責，但在自殺事件中由於行為人已經死亡，因此也只能就行為人所有的遺產部分追究。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房東遇到房客在租屋處自殺要提告求償沒問題，但真的能夠得到補償機會並不高，因為許多人走上這條路往往是走投無路，家庭的經濟狀況不佳，因此要實際能要求到補償的機率並不高。
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