葉國華/疫情恐慌蔓延!房市不悲觀 買房停看聽

▲▼ 葉國華,疫情,房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲疫情衝擊房市。(圖/資料照)

文/屋比房屋總經理葉國華

近期肺炎疫情蔓延,衝擊民眾購屋信心,加上政策面有房地合一2.0版將上路不利房市炒作,種種的利空讓許多民眾對於房市看法轉趨悲觀,甚至不少人認為房價將會出現下跌。不過,房市真的會立刻反轉嗎?

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以日前發布的五大房仲5月全台門市交易可發現,業績普遍月減1成、年減逾2成,重災區雙北市量縮幅度最大,均超過3~5成,顯見疫情升溫,讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步,交易陷入停滯,也難怪民眾購屋信心不足。

不過,筆者認為,這次疫情危害國人健康與生命,嚴峻的情勢雖確實讓人擔憂,但疫情造成房市交易急凍,對價格影響卻還不會那麼快。雖短線不排除有口袋淺、沒實力的屋主會降價,甚至賠售賣屋,但現在房市交易急縮,屋主擔心看屋人潮造成疫情破口、擔心賣不到好價格,因此選擇乾脆停售或觀望的也會量增。估計目前對房市觀望的人仍佔多數,未來房市多空仍未明,民眾此時無須過度悲觀看待。

尤其,目前房市有著「低利率環境買房負擔輕」、「台商回流投資設廠帶動就業與購屋需求」、「QE通膨上升,買屋可抗通膨預期」與「各地重大建設持續推動」等利多支持著房市。短期內民眾要看到房價大幅回檔機會並不太大。

目前看來今年台灣經濟成長動能依然強勁,國際研究機構在台灣疫情爆發後所出具的各項研究資料,不少還是認為台灣經濟可望持續成長,年成長幅度有5%多,甚至最高達7%,顯見疫情短線雖影響了內需市場,但對以外銷為主力的台灣來說,影響仍不大。

而且,目前肺炎疫情全世界都很慘烈,但各國大量的QE,對於股市與房市的帶動效果極強。以美國來說,根據涵蓋美國20大城的凱西西爾(Case-Shiller)房價指數資料顯示,去年至今年2月,即便肺炎疫情慘烈,全美房價依然飆漲了12.5%,而在台灣,根據信義房價指數資料顯示,去年至今年Q1,台灣房價也上漲了11%。在如今台灣因肺炎疫情爆發,政府將持續救市下,估計低利率與資金潮的環境仍將延續,買房仍將是不少人資產配置中重要的一環,仍相對穩健。因此,建議民眾無須過度看空房市,一旦疫情出現緩和平歇,房市就很有可能會再度向上。

▲▼ 葉國華,疫情,房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼ 葉國華,疫情,房市。(圖/記者林裕豐攝)

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