葉國華／疫情恐慌蔓延！房市不悲觀　買房停看聽

▲疫情衝擊房市。（圖／資料照）

文／屋比房屋總經理葉國華

近期肺炎疫情蔓延，衝擊民眾購屋信心，加上政策面有房地合一2.0版將上路不利房市炒作，種種的利空讓許多民眾對於房市看法轉趨悲觀，甚至不少人認為房價將會出現下跌。不過，房市真的會立刻反轉嗎?

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以日前發布的五大房仲5月全台門市交易可發現，業績普遍月減1成、年減逾2成，重災區雙北市量縮幅度最大，均超過3~5成，顯見疫情升溫，讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步，交易陷入停滯，也難怪民眾購屋信心不足。

不過，筆者認為，這次疫情危害國人健康與生命，嚴峻的情勢雖確實讓人擔憂，但疫情造成房市交易急凍，對價格影響卻還不會那麼快。雖短線不排除有口袋淺、沒實力的屋主會降價，甚至賠售賣屋，但現在房市交易急縮，屋主擔心看屋人潮造成疫情破口、擔心賣不到好價格，因此選擇乾脆停售或觀望的也會量增。估計目前對房市觀望的人仍佔多數，未來房市多空仍未明，民眾此時無須過度悲觀看待。

尤其，目前房市有著「低利率環境買房負擔輕」、「台商回流投資設廠帶動就業與購屋需求」、「QE通膨上升，買屋可抗通膨預期」與「各地重大建設持續推動」等利多支持著房市。短期內民眾要看到房價大幅回檔機會並不太大。

目前看來今年台灣經濟成長動能依然強勁，國際研究機構在台灣疫情爆發後所出具的各項研究資料，不少還是認為台灣經濟可望持續成長，年成長幅度有5%多，甚至最高達7%，顯見疫情短線雖影響了內需市場，但對以外銷為主力的台灣來說，影響仍不大。

而且，目前肺炎疫情全世界都很慘烈，但各國大量的QE，對於股市與房市的帶動效果極強。以美國來說，根據涵蓋美國20大城的凱西西爾(Case-Shiller)房價指數資料顯示，去年至今年2月，即便肺炎疫情慘烈，全美房價依然飆漲了12.5%，而在台灣，根據信義房價指數資料顯示，去年至今年Q1，台灣房價也上漲了11%。在如今台灣因肺炎疫情爆發，政府將持續救市下，估計低利率與資金潮的環境仍將延續，買房仍將是不少人資產配置中重要的一環，仍相對穩健。因此，建議民眾無須過度看空房市，一旦疫情出現緩和平歇，房市就很有可能會再度向上。