中科房市力道強勁 龍井土地3年單價15萬→54萬

▲▼ 中科周邊土地,精銳建設、寶輝建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中建商看好中科生活圈,加碼購地不斷,大案頻傳。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台灣各地區科學園區,都替房市帶來一定支撐力道,而中部科學園區有台積電、友達等大廠,又串聯起台中工業區、精密科學園區,形成台中獨特的大肚山產業走廊,帶動近10年區域房價飆漲1倍,而靠近中科的土地單價也跟著水漲船高。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

根據實價登錄揭露,品牌建商磐鈺建設今年3月在中科中段的玉門街口以單價100萬、總價9.3億元取得930.16坪土地;精銳建設則在後段的龍井再下一城,以54.8萬元超高單價,總價7億元,取得與「精銳闊」相鄰的1288.8坪土地。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科生活圈湧入不少科技人,成為區域房市中堅份子。(圖/記者陳筱惠攝)

資深仲介則表示,精銳建設去年推出中科生活圈新案「精銳闊」受到市場關注,不僅購屋族關注,連業界都在窺其動向,最終以短時間內完銷,價格拉抬到3字頭,讓在地人與仲介都跌破眼鏡。

最有趣的是在土地部分,地主在2018年先是以15.8萬元售出,2019年精銳建設以每坪34.4萬元購入後興建新案,而緊鄰新案隔壁的土地,今年就衝出單價54.8萬元的新高價;短短3年土地一路漲了3倍。

▲▼ 中科周邊土地,精銳建設、寶輝建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科週邊有不少新案的帆布廣告。(圖/記者陳筱惠攝)

中科生活圈區內最受矚目新案為寶輝建設在福科路推出的大型造鎮案「寶輝Village」,整體開發面積達8000坪,總銷金額達200億元,目前醞釀要推出第2期,市場更推估房價會站上5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中科生活圈與七期市中心相距不遠,近年房地產也受七期的高價漣漪牽動,價格水漲船高,且因中科生活圈坐擁中部科學園區、台中工業區及東海大學,周邊就業、就學人口眾多,加上後續還有捷運藍線的建設前景,吸引不少業者前往獵地推案。

▲▼ 中科周邊土地,精銳建設、寶輝建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精銳先前已在同區段推案,本次加碼購地,不僅展現出持續深耕的決心,也有利於業者在該區段形塑均質造鎮社區。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中指出,精銳先前已在同區段推案,本次加碼購地,不僅展現出持續深耕的決心,也有利於業者在該區段形塑均質造鎮社區;由於前案價位已達3字頭,而本次購得的土地又價格不斐,據此推估,業者後續推案的價碼應會持續推高,不排除有挑戰4字頭可能性。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

關鍵字:中科台積電土地房價龍井建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

她列洗碗機「3不必要」!網揭「1關鍵」打臉:手洗做不到

隨著科技進步,有些家事都可交給智慧家電代勞,像是最普遍的洗衣機,以及近年來興起的掃地機器人,都能減輕家庭成員的家事勞力,就連洗碗也有「洗碗機」可代勞。不過,由於現在家庭的成員通常較少,就有一名網友表示,依她的實際經驗,覺得沒有必要買洗碗機,同時提出自己觀察的3個問題。貼文一出立刻引發熱議,過來人點出1關鍵,「洗碗機可以60度高溫殺菌,手洗做不到!」

11小時前

舊金山房東「狂噴1300萬」才請走房客 律師:反而是好事

一對富有的舊金山房東夫婦今年5月付了創紀錄的47萬5000美元(約新台幣1327萬元)和解金,才讓長期租屋30年的6旬夫妻房客點頭同意搬家。舊金山是全美最保護房客的城市之一,即使房產價格上漲,租金漲幅也遭嚴格限制,今年上漲的法定上限為0.7%,且房東不能無故逼房客搬家,否則房客可以依法提出請願。

12小時前

住宅風水「6大致命錯誤」曝光!臥房正對大門:相沖不聚氣

風水在我們的日常生活中無處不在,但購屋時仍會十分講究,但在選購房屋時,究竟哪些細節沒有注意,會形成風水的致命錯誤呢?以下小編統整6點,供您參考。

13小時前

買房下斡旋金非話術 房仲:亂出價恐造成違約

「要請房仲斡旋議價,要注意那些細節?」專家表示,民眾看房要一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議「斡旋議價」,買賣斡旋書設定議價期限3~7天,賣方未回應,即會退回斡旋金。

15小時前

新房「犧牲浴缸成常態」 內行認不實用:造成樓下漏水GG

下班精疲力盡,不少人最愛泡澡放鬆!不過有女網友發現,看了多處新建案,發現浴室都少了浴缸配備,結果銷售員解釋,是因為現代人不愛泡澡的緣故。文章引發網友兩派戰翻,但多數人坦言浴缸真的不實用,使用久了恐造成樓下漏水,又是一筆施工錢。

17小時前

網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋作為投資。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」話題一出,引發網友熱烈討論。

17小時前

「給建商裝潢」費用可併入房貸!他還款壓力秒變輕 鄉民看法兩極

買房除了要準備頭期款,還有裝潢、家具、家電等費用,其中裝潢可能就佔了百萬,因此有些建案會推出優惠方案,只要請建商裝潢,費用就能計入房屋總價一起貸款,大幅減少前期開銷壓力,不過大眾對這方式看法兩極。

18小時前

外送到摩鐵「客卻投訴沒收到」 他神報復!同行曝:大直1女戰多男

「是吸到頭殼壞掉了嗎?」一名外送哥抱怨,日前送餐到汽車旅館,客人也親自下樓拿餐點,怎料才離開沒多久,客服拚命打給原PO詢問「餐點是否送到?」當下,原PO狂翻白眼,明明是親手遞上餐點,客人怎反過頭來說沒收到?由於客人在摩鐵非法開趴,最後原PO一招神報復,讓大批網友讚爆,「救人一命!」

18小時前

廁所「不鏽鋼圈圈」怎麼用?他想破頭求問 網曝功能:不太實用

「這東西到底是做什麼的?」一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示前屋主在住家浴室洗手台兩側裝設不鏽鋼圓形置物架,自己嘗試放了漱口杯放不太下,想了很久都想不出用途,因此上網詢問「有人可以解答嗎?」

18小時前

隱私全靠「小鎖頭」?3千元租北投雅房 給你「一張床的空間」

預算不高的租屋族會選擇雅房,北投一間捷運站旁的雅房月租金只要3000元,不過房東提供的照片十分特別,房間用木板隔間,門鎖還是櫥櫃用的小鎖頭,專家分析,雖然距離捷運站很近,不過還是要考量是否安全。

19小時前

變態男木架梯隔窗偷窺入浴 眼前意外畫面讓他看不下去

東森房屋 精選好屋

讀者迴響