神秘開發商蠶食吞地!在地鵝肉店也吃下 黎明路逾20筆地通包

記者陳筱惠/台中報導

在已開發素地不多的蛋黃區,要整合一塊地不容易,根據實價登錄揭露,台中黎明路靠近台灣大道週邊,有多筆買家為「恆厚興業」收購房地的紀錄,最新一筆則是黎明路上老牌鵝肉店「香之鵝肉」房地,該建物總坪數47.89坪,土地坪數43.99坪,屋齡43年,以總價8528萬元成交,換算下來土地單價一坪193.86萬元。

▲▼允將建設整合台中蛋黃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡43年的黎明路「香之鵝肉」房地,以總價8528萬元成交,換算下來土地單價一坪193.86萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

攤開「恆厚興業」收購週邊大大小小的土地,換算土地單價從90~193都有,且已多達20幾筆,在地中介推算,應該已經突破5億元,而看似整地未歇,最終金額可能將超過8億元。而神秘的恆厚興業,據查背景則是由親家及允將兩大建設公司所組成。

▲僅列出超過5000萬元交易。

走訪現場從台灣大道轉進黎明路,立刻看見允將建設黃色的帆布,圍繞在屋齡超過40年的老舊建物上,而此次交易的「香之鵝肉」,則遠在5棟透天之後,在地仲介表示,這一整塊土地要整合並非易事,從金額上來看只有攀高趨勢,的確要口袋夠深的建商才有辦法一塊塊蠶食式吞地,且這也不是該集團第一次如此整地,目前新預售案「親家河南道」當初也是從收購透天、停車場開始慢慢整併,開價也直接跳4字頭。

▲▼允將建設整合台中蛋黃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該土地位置跨過台灣大道,距離逢甲商圈不遠。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,近年各大建商在七期重劃區大舉獵地,地段較佳、形勢較方正的地塊已所剩無幾,因此部分業者便轉向土地整合,以取得條件更完善的建築基地。

陳定中指出,該集團積極佈局的黎明路二段惠安段土地,包涵住三及商三土地,其中商三土地容積率達420%,可拉高開發強度,整合的土地,大多帶有屋齡逾40年的地上物,符合危老重建的30年屋齡門檻,可爭取容積獎勵增進整體的開發效益。

▲▼允將建設整合台中蛋黃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該基地位置先天良好,距離七期市政商辦群也不遠。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,該區段不僅依傍七期市政中心,且鄰近逢甲商圈,未來還有捷運藍線的遠景可期,因此區段房價頗具潛力,比如先前推出的興富發大案「市政愛悅」,開價即達4字頭,為往後推案打下強勢的價格基礎。

關鍵字:台中黎明路蛋黃區建商購地

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