美麗的誤會?小巷弄土地一坪2481萬 專家破解高價真相

記者陳筱惠/台中報導

位在台中逢甲住宅區的巷弄內,一筆實價登錄讓專家都矇圈了,一共僅1.51坪的道路用地,且是1/75的持分地,居然以總價3752萬元成交,換算一坪單價高達2481.1萬元。專家分析,由於實價登錄是用實際收件號登錄,所以這筆分批登記的案件,就會出現單筆超高價的現象。

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▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中至善路的巷弄內,出現單坪2481.1萬元的天價土地。(圖/記者陳筱惠攝)

位於逢甲至善路小巷弄內,兩側皆蓋滿住宅,竟然出現一筆驚天土地交易,單價高達2481.1萬,究竟是刊登錯誤,還是真有此事,致電台中市政府地政局陳股長查證後表示,實價登錄在刊登上沒有錯誤,備註有標示「分批登記」,才會導致地價超乎市價過多情況,目前已先將此筆不具參考性的交易剔除,避免民眾誤會。

▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲因地價超乎市價過多,目前此筆不具參考性的交易已剔除。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

經查詢,該持分土地買家為台中在地建商國雄建設,詢問國雄建設總裁許坤仲,他一聽到金額也是嚇了一跳表示:「哪有可能!」並表示要查詢後再回覆。不過衡東地政士事務所張朝倫表示,由於實價登錄是用實際收件號登錄,所以這筆分批登記的案件,就會出現單筆超高價的現象。

經查,這1筆驚天交易其實是19筆土地的其中一筆,張朝倫推測,民間買賣土地,是將這19筆土地打在一張契約上,地政士不清楚每一筆土地的單價,其中一塊地完稅後要實登時,在登記的過程中就會產生多個收件號,變成以交易總價加上備註先登記,因此才出現驚天單價。

▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家表示,在實價登錄上過高、過低的價格,民眾在查詢時可以先看看備註欄。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,是否實價登錄上土地交易就不具備參考價值?張朝倫說,在實價登錄上過高、過低的價格,民眾在查詢時可以先看看備註欄,若是細碎的畸零地出現高價,加上備註分批登記,就可能該土地正在整合過程,那土地價格須等全部土地過戶後,統整才是正確的。

而買家國雄建設,近年土地收購不少土地,今年底在沙鹿萬坪基地也將以造鎮形式推出大樓與透天案、另外台灣大道上的新案、現址為哈根達斯旗艦店的新案,也正進行中。

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關鍵字:台中實價登錄分批登記地政士土地天價

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