▲疫情下的台北夜景顯得冷清，未來都會走向防疫日常化，也讓居住思維有所轉變。（圖／記者湯興漢攝）
文／《全球居不動產情報室》總監陳炳辰
全台疫情拉警報，高密度市區成為風險絕大的眾矢之的，像是重災區台北市與新北市部分行政區、商業行為繁盛之處均顯緊張，不論是目前正處避免人群群聚，在家遠距工作的疫情高峰期，或是後續可望隨著疫苗施打，與全民防疫有成令情勢穩定，未來都會走向防疫日常化，也讓居住思維有所轉變，轉向至市中心外圍的低密度居住區塊，可能成為購屋另一顯學。
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事實上，觀察疫情更趨嚴峻的國外房市，確實因為市中心居住狀態密集，加上大多在家工作，不少人在低利情勢下換屋至市中心外圍居住，且房價也相對便宜，使用空間更大，舒緩疫情封鎖下的密閉感，逐漸出現一波防疫移民潮，還推升相關區域的房市買氣。
眼下國內正處浪頭上，民眾還在恐慌階段，短期內還不至於會做出換屋、買房決定，但日後擇屋地點出走市中心，挑選具備宜居特性，且居住密度低的外圍地域，將是除了黃金門牌、地段便利、投資效益、學區之外，同等重要的考量，也逆轉傳統房市冷、熱區域樣貌。
▲傳統房市熱區，因居住密度高，相較不利疫情的防範。示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
以新北市來說，最新的民政局統計中，家戶數與人口數皆高的前三名為板橋區、中和區，以及新莊區，家戶數來到16-22萬戶，人口數則為42-56萬人，此三區也是傳統房市熱區，居住密度高，相較不利疫情的防範。
而具備宜居特質，但戶數與人口數量較低的出現在泰山區、鶯歌區，與五股區，家戶數僅2.8-3.5萬戶，人口數則為7.8-9萬人，差距之大不無機會讓注重防疫的民眾轉移購屋陣地，這三處不乏房價親民的重劃區，商圈機能自給自足，聯外道路便利，泰山區更已有捷運行經，有望成為進可攻退可守，有點黏又不會太黏的世外桃源。
▲疫苗讓解封出現曙光，目前利率依舊偏低，推升房市價量的可能性高。（示意圖／記者游芳男攝）
目前疫苗成為全民矚目話題，有望加快施打腳步，一旦出現解封曙光，各行各業將現報復性消費，且利率依舊偏低，推升房市價量的可能性高，若創造出可觀的價差，即便下半年新制上路，部分賣方面臨拉長課徵重稅風險。
但壓縮的獲利依舊有魅力，建議有意低密度住宅區的民眾，現在就開始做功課，未來疫苗逐漸施打到足以解封成數的前夕可陸續進場，屆時也可做好防護措施去新案場預約賞屋，以合理價位搶搭防疫移居潮。
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►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
專長：不動產市場分析
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
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