納稅王的心聲!房子貴到買不起 台中人薪水4成得繳房貸

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲而台中市的房貸負擔率攀高,也讓專家擔憂,未來購屋族買房勢必更辛苦。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

面對高房價時代,常以「XX年不吃不喝」的房價所得比來評估,但狠下心的購屋族,面臨至少20年的房貸壓力,更是壓力山大,而台中市雖位列六都繳納房地合一稅額的第一位,但房貸負擔率攀高,也讓專家擔憂,節節高升的房價與漲幅微小的薪水,買房勢必更辛苦。

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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,雙北市由於土地、房地產價格都高,使得房貸負擔率也連帶偏高;但台中默默升到第3名,這反映今幾年房價漲幅過高,但薪資追不上漲幅,也讓購屋族必須背負著高達4成的房貸負擔率買房。

▲▼房貸所得比、房貸負擔率

房貸負擔率的計算方式為「中位數住宅價格貸款月攤還額」除以「中位數月家戶可支配所得」。其中,中位數住宅價格貸款月攤還額則是以20年期本利均等攤還方式、貸款7成計算,舉例來說,40%的房貸負擔率等於1個家庭每月可支配的所得10萬元中,就有4萬元要拿來繳交房屋貸款。

而依照內政部解釋,房貸負擔率低於30%才是可合理負擔的數值;介於30%到40%之間,為負擔能力略低;界於40%到50%之間,為負擔能力偏低;若高於50%,則是負擔能力過低。

近幾年台中房市不論蛋白區、蛋黃區,房價走升的態勢明顯,但房價處於跳升狀態的不僅台中市,如台南、新竹房價也都大幅度提高,但僅台中的房貸負擔率衝破40%。

▲▼ 桃園「京澄泰然」賞屋,看屋,樣品屋,接待中心看屋,介紹,代銷介紹,介紹房子,帶看     。(圖/記者張菱育攝)

▲台中市薪資追不上房價,專家建議先求有再求好。示意圖。(圖/資料照)

白洪章分析,因為新竹縣市的居民薪資所得高,讓新竹市房貸負擔率為29.5%、新竹縣為31.03%,即便房價漲,也仍能負擔房貸。而台中雖然也有中科,但從數據上來看,薪資仍追不上房價。

而觀察台中新案規劃,也可以預料建商會投其所好,購屋族會朝向以買小、低總價的方式前進,在短期間物價、房價、地價等都沒有回落跡象,台中房價也不容易動搖。

▲▼海線房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家預料建商會投其所好,購屋族會朝向以買小、低總價的方式前進。示意圖。(圖/資料照)

對此信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,以目前數據觀察,4成的房貸負擔率已經是購屋族的水位上限,極限也最好不要超過5成;他建議購屋族「先求有再求好」,以台中市區蛋黃區的透天現在房價都超過2500萬元,但大樓的小2房仍有千萬元內的物件,若要等到可購買2500萬元的透天,存頭期款的時間差,加上房價的漲幅,可能永遠都無法出手。

但他建議民眾購屋前,先評估自身的還款能力外,也要保留一筆可以再無收入下度過半年左右的預備金,如遇到像這次疫情、緊急事故等,也不至於慌亂陷入困頓。

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關鍵字:台中 房貸還款房市 房價 薪水

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