▲雲林斗六車站前站為區域內最熱鬧的地點。(圖/翻攝自臺灣鐵路管理局)
記者陳筱惠/斗六報導
全台房市驚驚漲,雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬,在地專家分析,由於雲林土地開發成本低、交通路網便利,雲林工業區設廠開發不斷,帶進就業人口,也使得雲林房市能見度大增,尤其是斗六市更成為建商搶進之地,新案更已達2字頭水準。
《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同
東森房屋斗六文化加盟店東店東黃維璋分析,雲林地區房市進10年來有著不小的改變,以往並沒有這麼多建商進軍斗六,但以建築公會的家數來看,至今已超過300家,建商搶進也讓房地價格翻漲。
▲雲林雖以農業為主,但近年來工業發展神速,也帶動住宅需求提升。(圖/翻攝自雲林縣政府地政處)
雲林雖以農業為主,但近年來工業發展神速,也帶動住宅需求提升,黃維璋表示,除了在地客、家鄉客外,主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客,由於房價基期低,租不如買,也促地當地買氣。
在當地最熱鬧的莫過於斗六車站前站,不少家鄉客回雲林覓房,首要找的就是擁有1樓孝親房的房型,斗六市內屋齡30年左右的透天產品,均價也要500萬元,而外圍的也要300多萬元。
▲斗六市擁有1樓孝親房的透天厝十分搶手。(圖/東森房屋斗六文化加盟店提供)
新屋部分即便10年漲一倍,但相較都會區仍然有差距;以在地人習慣的透天型產品,新屋現在都1000多萬元,尤其是斗六棒球場重劃區旁的住宅區,由於沒有店面,全住宅規劃,環境又單純,超過60坪建坪的新透天2千萬元的也都有,也要看坪數,另外以3房2廳的大樓、華廈產品來看,10年前200多萬就買得到,現今已達400多萬,有的還沒有車位。
▲斗六棒球場重劃區地價漲幅高達5倍,也因週邊商業區、住宅區分開規劃,讓新案價格驚漲。(圖/東森房屋斗六文化加盟店提供)
黃維璋表示,工業區帶來許多就業人口支撐買氣,不過與大都市習慣不同,雲林偏好喜歡成屋交易,對預售案接受度不高,不過,近期有不少建商採取邊建邊售的方式,讓購屋族有信心,預料中長期成長潛力可期。
讀者迴響