第一季全台房價負擔率公布 較上季下降0.28%屬「略低」等級

▲內政部公布，第一季全國房貸負擔率屬「略低」等級。（示意圖／記者張一中攝）

記者蔡文鈴／台北報導

內政部30日發布110年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.54％，較上季下降0.28%，較去年同季上升1.24%，變動幅度穩定，房價負擔能力仍屬「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.13倍，較上季下降0.07，較去年同季上升0.51。

內政部表示，本季中位數家戶可支配所得較上季增加0.11%，中位數住宅價格下降0.64%，五大銀行購屋貸款利率則持平為 1.367%，故全國房貸負擔率較上季微幅下降。至於本季中位數住宅價格下降原因，主要為多數縣市的交易案件中，以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加，以致中位數房屋總價微幅下降。

在本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為62.17%，較上季下跌0.95%，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01%及40.63%，分別較上季上升0.65%及0.55%，均為房價負擔能力「偏低」等級；台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.12%及30.40%，分別較上季上升0.17%及下降0.72%，均為房價負擔能力「略低」等級。桃園市房貸負擔率為29.95%，較上季下跌0.64%，提升為房價「可合理負擔」等級。就變動幅度而言，6都變動率均在1%以內，尚稱穩定。

另在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市等6縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣。

房貸負擔率計算方式為，中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。中位數住宅價格貸款月攤還額，以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利月攤還額。

▼110年第1季全國及六都房價負擔能力指標。（圖／內政部提供）