疫情警戒升三級 第二季土地交易669億元創新高 最大戰場在台中市

▲台中為第二季土地交易的最大戰場。（示意圖／台中市政府提供）

記者鄒鎮宇／綜合報導

疫情警戒升為三級後，土地交易未因此而趨緩。根據戴德梁行統計，2021年第二季土地市場交易量為新台幣669億元，市場表現依舊亮眼，不僅交易量高於近五年平均單季新台幣550億元。台中市及新北市在本季皆有大規模公有土地釋出，在本季總量中佔了新台幣271億元，區域交易單價亦續創新高，最大戰場則為台中市。

本季土地交易的特色仍在創新地價紀錄。戴德梁行指出，本季最大之土地交易為興富發以新台幣85.27億元購入新莊副都心商業土地，這筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價之新高，也是新北市土地交易總價之新紀錄。此外，本季十大土地交易中，包括位於水湳經貿園區的商業土地以總價新台幣72億元、每坪單價280萬元，及位於台中高鐵特定區之商業土地以總價新台幣44.2億元、每坪單價新台幣96萬元，雙雙創下該區域總價及單價之新高；國泰建設以每坪新台幣171萬元取得三重住宅土地、華固建設以每坪新台幣260萬元取得士北科住宅土地、齊裕營造以每坪新台幣282萬元取得台中七期南側住宅土地，也都各自改寫區域單價之新紀錄。

戴德梁行分析，本季釋出之土地類型以商業土地比重最高，約佔總交易量53％，前十大土地交易中，商業土地之總交易量更佔了74％。戴德梁行進一步指出，由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣，產品兼具辦公、零售及住宅之規劃彈性，也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度。

新冠疫情自5月中旬急遽升溫，雙北市於5月15日進入三級警戒，5月19日更擴大為全國三級警戒。以5月15日為界，統計4月起至雙北發佈三級警戒日之交易量為新台幣586億元，雙北三級警戒次日起至6月底之交易量則僅有新台幣83億元，十大土地交易合計總金額新台幣393億元則全數在5月上旬之前成交。

戴德梁行認為，三級警戒後之土地交易量看似驟減，惟本季公有土地開標日多訂在4月中旬之前，開標當日標售成績斐然，但當時國內疫情相對穩定，各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期，故僅屬巧合。以長虹於6月公告以新台幣15.37億元取得士北科住宅土地為例，顯示開發商為取得營建土地之需求不因疫情而受影響，成交單價每坪新台幣245萬元則仍屬正常行情，顯示地主也未因疫情而願意降價求售之跡象。