想買「乙工宅」撿便宜！周圍沒工廠價格又低 自住優缺點一次看

▲乙工宅價格便宜，但房貸成數可能不高。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

買房前要睜大眼看仔細，價格特別便宜可能有特殊原因！一名男子近期看到一間建案價格低於行情，研究後發現屬於「乙種工業區」，用途規劃也標記為工業用，「適合買來自住嗎？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」貼出照片，這建案公設比30%左右，總共有5棟均為12層樓，其中220戶規劃為一般事務所、3戶是店面，值得注意的是土地分區為「乙種工業宅」，他擔心和一般住宅用途不同，買來自住會有違法疑慮。

原PO透露，周圍都是一般住宅，並非位於工業區，唯獨這建案標記為「工業用地」，雖然價格便宜不少，但並非登記為一般住宅，他怕買來自己住會有爭議，除了確認合法性以外，也想知道工業宅實際住起來有那些缺點？

▲過來人分享乙工宅居住心得。（圖／翻攝自買房知識家）

網友回應，「可以啊沒什麼大問題！買的便宜些，之後賣也比較沒價，同樣的道理」、「乙工宅比周遭屋便宜，未必能做工廠，多半只是辦公室，用電可住宅用，周遭也不見得是臭味，像新北中和元氣大鎮、天囍等，別聽那些沒看屋的亂說」、「不好貸是真的，轉手也比同期正常房子較長」、「我們居住的這條路都是乙工，但住家跟工廠的比例是九比一。基本上沒什麼影響，你要看前後左右鄰居，若有24小時營運的公司，同時又很怕吵，才要擔心。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，乙工宅優點方面，價格會比行情便宜2、3成，住起來跟一般住宅沒有太大區別；缺點部分則是貸款成數會降低、也無法申請首購優惠，如果日後有轉手打算的話，賣價也不會太好而且不太好賣，購買前必須先思考轉手風險。