中古屋看屋客30%回流 房市微解封?房仲樂觀「有機會」

記者陳建宇/高雄報導

台灣的疫情逐漸趨緩,很多人都期待7月12日後能夠「微解封」,假使真的開始陸續解封,中古房市將受惠良多,房仲業者表示,由於高雄剛性需求客戶多但新成屋數量稀少,近期的帶看量已提升20~30%,只要能逐步解封恢復帶看,下半年將是中古屋的絕佳機會。

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▲▼疫情,新成屋,中古屋,信義房屋,住商不動產,帶看,微解封。(圖/記者陳建宇攝)

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▲下半年若能逐步解封,高雄中古屋可望有一波熱潮。(圖/記者陳建宇攝)

上半年原本相當熱絡的高雄房市,在5月中遇到新冠肺炎疫情之後迅速冷卻,原本預計在520檔期的推案也往後遞延。同時間中古屋銷售也大受影響,許多住宅大樓擔心房仲及看屋客戶進出增加染疫風險,因此紛紛公告暫停帶看,讓房仲業者銷售陷入困境。

不過在近期確診人數持續下降的狀況下,7月12日後從3級警戒「微解封」的可能性大增,這也讓高雄房仲業者士氣為之一振,特別從近期的帶看量可以發現,高雄的購屋族群似乎開始歸隊,信義房屋河堤店店長周清源表示,若比較現階段以及疫情爆發時的帶看量,現在已經明顯回升20~30%,顯示高雄的買屋民眾陸續出現,若能逐步解封幫助會更大。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則表示,特別進入7月後客戶是「有感回籠」,6月時每周僅有10通電話詢問、個位數的帶看量,但本周預計將會有20通以上的來電詢問、10多組帶看。

▲▼疫情,新成屋,中古屋,信義房屋,住商不動產,帶看,微解封。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新成屋數量少,成為中古屋銷售的利多。(圖/記者陳建宇攝)

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除了疫情趨緩有助高雄中古屋房市之外,新成屋庫存水位低也是中古物件的一大利多,鄭啟峰指出,高雄市經過前幾年的房市熱潮,不僅新成屋庫存水位低,就連預售屋也都大賣,造成這些預售屋成屋後可售的餘屋量也少,民眾的選擇就相對變少,對於有剛性、即刻自住需求的購屋者來說,就會將目光轉向中古屋、新古屋等物件。

周清源表示,放眼下半年高雄中古房市,住宅集中區仍是最受矚目的區段,例如北高雄的美術館、農16、河堤社區等區段,以及東高雄的文山特區、南高雄的31期重劃區,下半年中古屋都會有不錯表現。此外,具備話題性的區段也很熱絡,例如鼓山及三民區鐵路地下化後的綠園道區段,詢問度也很高。

▲▼疫情,新成屋,中古屋,信義房屋,住商不動產,帶看,微解封。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄外圍蛋白區的中古房市下半年也會有亮眼表現。(圖/記者陳建宇攝)

而外圍的蛋白區預估下半年中古房市也會有亮眼表現,周清源指出,北高雄外圍的楠梓、橋頭、岡山等首購熱區,房價相對便宜除了可以吸引在地買盤之外,也有市區客戶移居。

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關鍵字:疫情新成屋中古屋信義房屋住商不動產帶看微解封

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