冠德拿下中捷四維國小站 不蓋住宅了!投資17.1億蓋商辦

▲▼台中北屯最貴單價土地,德鑫建設,四維國小站,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中捷四維國小土地聯合開發案,由冠德建設拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於北屯區的「四維國小站」捷運聯合開發案,台中市政府今公布,冠德建設獲選最優申請人,預估投資17.1億元。冠德建設則表示,看好台中近年台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求,此案改採商辦大樓,預計興建地下5層、地上22層,共計2戶店鋪及189戶辦公室。

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中捷綠線共計18個站點,其中能擴大成聯合土地開發大樓的有四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯6站。

▲▼ 台中四維國小站,由冠德集團獲選最優申請人。(圖/記者陳筱惠攝)

▲看好台中商辦需求,四維國小站預計興建地下5層、地上22層,共計2戶店鋪及189戶辦公室。(圖/台中市政府交通局提供)

目前,冠德集團則是拿下「文華高中站」與今日公布的「四維國小站」2站;日勝生集團則拿下「文心崇德站」、「文心櫻花站」、「南屯站」,共計3站。

身為台中第一座完工共構宅的「文華高中站」,地上28層,規劃198戶住宅、2店鋪,住宅坪數30至51坪,目前結構體已經落成,進場時機將近,可望一舉攀上4字頭,引得業界關注。

▲▼台中北屯最貴單價土地,德鑫建設,四維國小站,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲四維國小站周邊早有建商整合大片土地,等待時機推出住宅大樓案。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市政府交通局長葉昭甫表示,建築設計方面,四維國小站與文華高中站同樣由趙英傑建築師事務所操刀,但有別於文華高中站採住宅產品設計,預計興建地下5層、地上22層,共計2戶店鋪及189戶辦公室。

另外針對業界最引頸期盼的「市政府站」招商,葉昭甫說,「日前已有多家潛在投資人來電洽詢推出時間,市府不久後將應各方期待接續推出招商。」,據悉,「市政府站」面積逾2千坪,容積率650%、建蔽率70%,不論基地面積、容積都是開發案中之最。

▲▼ 台中四維國小站,由冠德集團獲選最優申請人。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地仲介分析,文心路沿線商辦屋齡皆超過20年,市場會有汰換機制。(圖/台中市政府交通局提供)

信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,文心路沿線從四維國小站周邊一直到文心崇德站,商辦的屋齡都已超過20年,與住宅相同,市場會有汰換機制,唯周邊開發完整,並無新式商辦興建。林俊明認為,「冠德商辦切點,是十分切合市場之舉」。

林俊明表示,冠德四維國小的商辦案,共計2戶店鋪及189戶辦公室,因戶數控制在200戶內,預計僅周邊換新辦公室的動能,能夠迅速填補;他舉例周邊住商合一的透天,土地39坪,1~5層,大約開價2500萬元上下,未來商辦、住宅市場挹注下,也會將沿線中古屋價格再推升。

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關鍵字:台中捷運 冠德北屯四維國小站商辦

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