▲中捷四維國小土地聯合開發案，由冠德建設拿下。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於北屯區的「四維國小站」捷運聯合開發案，台中市政府今公布，冠德建設獲選最優申請人，預估投資17.1億元。冠德建設則表示，看好台中近年台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求，此案改採商辦大樓，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店鋪及189戶辦公室。
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中捷綠線共計18個站點，其中能擴大成聯合土地開發大樓的有四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯6站。
▲看好台中商辦需求，四維國小站預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店鋪及189戶辦公室。（圖／台中市政府交通局提供）
目前，冠德集團則是拿下「文華高中站」與今日公布的「四維國小站」2站；日勝生集團則拿下「文心崇德站」、「文心櫻花站」、「南屯站」，共計3站。
身為台中第一座完工共構宅的「文華高中站」，地上28層，規劃198戶住宅、2店鋪，住宅坪數30至51坪，目前結構體已經落成，進場時機將近，可望一舉攀上4字頭，引得業界關注。
▲四維國小站周邊早有建商整合大片土地，等待時機推出住宅大樓案。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市政府交通局長葉昭甫表示，建築設計方面，四維國小站與文華高中站同樣由趙英傑建築師事務所操刀，但有別於文華高中站採住宅產品設計，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店鋪及189戶辦公室。
另外針對業界最引頸期盼的「市政府站」招商，葉昭甫說，「日前已有多家潛在投資人來電洽詢推出時間，市府不久後將應各方期待接續推出招商。」，據悉，「市政府站」面積逾2千坪，容積率650%、建蔽率70%，不論基地面積、容積都是開發案中之最。
▲在地仲介分析，文心路沿線商辦屋齡皆超過20年，市場會有汰換機制。（圖／台中市政府交通局提供）
信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，文心路沿線從四維國小站周邊一直到文心崇德站，商辦的屋齡都已超過20年，與住宅相同，市場會有汰換機制，唯周邊開發完整，並無新式商辦興建。林俊明認為，「冠德商辦切點，是十分切合市場之舉」。
林俊明表示，冠德四維國小的商辦案，共計2戶店鋪及189戶辦公室，因戶數控制在200戶內，預計僅周邊換新辦公室的動能，能夠迅速填補；他舉例周邊住商合一的透天，土地39坪，1~5層，大約開價2500萬元上下，未來商辦、住宅市場挹注下，也會將沿線中古屋價格再推升。
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