漢神巨蛋指名度高!新案4字頭門檻高 專家曝1字頭這裡找

▲▼巨蛋商圈,漢神,東森房屋,瑞豐夜市,自由黃昏市場,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋是高雄最熱門商圈,附近房市也很熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈,有百貨、夜市、捷運等設施,人潮也是高雄之最,尤其鄰近還有今年開幕的義享天地、已動工的富邦人壽BOT案等,區域房市也非常熱絡,新建案開價至少都在每坪35萬元以上,不過少數屋齡超過20年的中古社區,仍有機會以1字頭房價入手。

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漢神巨蛋2008年正式開業,迄今已13年,而這段期間高雄市的商圈重心也從南高雄的三多商圈往北移到巨蛋商圈,除了消費人潮往北移動之外,就連居住人口也不斷「北漂」,讓漢神巨蛋一躍成為高雄最熱門的商圈。

▲▼ 自由黃昏市場房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲自由黃昏市場是北高雄最大的黃昏市場,與漢神巨蛋僅有1站之隔。(圖/記者陳建宇攝)

該商圈除了有百貨之外,各項生活機能也非常完備,東森房屋高雄巨蛋加盟店店長楊秉瑞表示,巨蛋周邊還有高雄人潮最多的瑞豐夜市、北高雄最大的自由黃昏市場、捷運紅線巨蛋站等,距離高鐵站也只有捷運2站的距離,今年加上鄰近的義享天地、高雄萬豪酒店開幕,以及已經動工的富邦人壽BOT案,可說是熱鬧非凡,未來也將成為所謂的「博愛百貨特區」。

由於生活機能豐富,漢神巨蛋商圈周邊的住宅需求也很大,楊秉瑞指出,過去10年間巨蛋附近的新推案量大,更有不少豪宅產品,不過近年因為土地價格高,地主動輒開價每坪200~300萬元讓建商無法下手,因此新建案量逐漸減少,不過目前銷售中的建案開價都已突破30萬元,甚至出現開價4字頭的建案,成交行情也都落在3字頭,仍然可以吸引重視生活機能的民眾購買。

▲▼高雄,鐵路地下化,舊左營,巨蛋,華友聯,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋商圈周邊中古屋房價相對親民,最便宜1字頭就能入手。(圖/記者陳建宇攝)

相較於新建案,漢神巨蛋商圈的中古屋房價就相對親民,楊秉瑞表示,屋齡10多年的中古大樓房價也落在2字頭,而屋齡超過20年的中古屋雖然開價也來到每坪21~22萬元,不過實際成交價可能落在16~18萬元間,只要屋況良好也是民眾可以選擇的標的。

楊秉瑞指出,今年的新冠肺炎疫情讓房市出現短暫停頓,下半年看來房價應該會呈現持平的狀態,不過若以長期趨勢看,未來在巨蛋商圈周邊仍有大型開發案進駐,房價仍會續漲。

▲▼巨蛋商圈,漢神,東森房屋,瑞豐夜市,自由黃昏市場,房價。(圖/東森房屋高雄巨蛋加盟店提供)

▲東森房屋高雄巨蛋加盟店店長楊秉瑞。(圖/東森房屋高雄巨蛋加盟店提供)

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關鍵字:巨蛋商圈漢神東森房屋瑞豐夜市自由黃昏市場房價

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