真金不怕火煉!商圈超前佈署2件事 疫情衝擊低

記者陳建宇/高雄報導

商圈要能夠穩定維持,最重要的就是附近有足夠的消費人口支撐,高雄左營的崇德路商圈就是如此,周邊有相當多的住宅大樓,且商圈店家型態多為外帶餐飲,賣的都是銅板美食,且租金較周邊主要道路便宜,即便遇到景氣變化衝擊也不大,依舊穩如泰山。

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▲▼高雄,崇德路商圈,餐飲,人口,外帶,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲崇德路商圈店家經營穩固,外帶為主的消費型態是原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

高雄左營崇德路商圈堪稱是「餐飲一條街」,沿線8成以上的店家都是餐飲業,且從早餐到宵夜都有,不論中式的快炒、滷肉飯,或是西式的炸雞漢堡、日式的丼飯、港式的燒臘,想吃什麼這裡幾乎都有,此外沿線還有如小北百貨、寶雅、家樂福超市等採買店家,甚至銀行、藥局、診所、眼鏡行、髮廊等日常生活必須的產業這裡都一應俱全。

▲▼高雄,崇德路商圈,餐飲,人口,外帶,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲崇德路沿線各式餐飲店家都有,堪稱「美食一條街」。(圖/記者陳建宇攝)

更特別的是,崇德路商圈的店家經營都很穩固,許多業者開業都超過10年,即便是在這波新冠肺炎的疫情之下,也未見到店家撐不下去而退租,令人嘖嘖稱奇。信義房屋R15捷運店一級專員張鎧麟表示,崇德路過去曾是新舊左營間違的的聯通道路,因此車潮、人潮都不少,後來就有小北百貨等大型店家進駐,隨之而來的是各式的手搖飲店家,而沿線透天的屋主看到作為店面的效益大,便陸續將自家1~2樓出租,進而形成1個成熟的餐飲商圈。

▲▼高雄,崇德路商圈,餐飲,人口,外帶,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲崇德路商圈周邊大樓林立,消費人口多。(圖/記者陳建宇攝)

張鎧麟指出,崇德路商圈之所以可以屹立不搖,與周邊大樓、人口數量多有關係,由於崇德路商圈的店家就是因為這些這住宅人口所衍生的商圈,因此販賣的都是民眾日常生活必須的產品,就不容易因為景氣變化或商圈移轉造成傷害。

此外,店面的經營型態也有很大的關係,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,崇德路商圈的餐飲店家原本就是以「外帶」形式為主,就算有內用座位數量也不多,多數民眾都是買了帶走,因此3級警戒不准內用的規定對這些店家來說影響並不大。

此外,崇德路商圈的餐飲店家多是銅板美食,單價超過100元的少之又少,民眾消費起來負擔不大,也讓崇德路商圈的店家穩如泰山。

張鎧麟指出,由於崇德路商圈許多店家都已承租店面多年,因此租金的變動不大,目前一般地坪23~24坪、含騎樓的店面,承租1~2樓的月租金約4~4.5萬元,相較於附近主要道路如博愛路、華夏路更便宜,店家更能穩定維持經營。

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關鍵字:高雄崇德路商圈餐飲人口外帶信義房屋東森房屋

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