▲即便7月房地合一2.0新制上路，台南投資客仍不畏懼進場掃貨。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
7月有2項房地產新制上路，原本不少人預期可以大幅減少投資客，不過隨著這2周南部看屋人潮逐漸回籠，手中握有資金的投資客仍舊歸隊，並改採墊高售價或先租後售的方式投資物件，台南業者表示甚至這段期間投資客根本沒斷過，只要標的對了，一樣出手掃貨。
政府自去年底開始「打炒房」，更祭出多項選擇性信用管制措施，並於今年7月開始實施實價登錄2.0以及房地合一2.0，普遍獲得一般民眾的認同。不過真的「打炒房」了嗎？從進入7月以後的台南及高雄市況來看，投資客仍是源源不絕進入市場。
特別在台南投資客更可說是「沒斷過」，一位代銷業者表示，第2季後半雖然有新冠肺炎疫情因素影響，但投資客的腳步沒停過，僅有在接近7月時稍微暫緩一些，進入7月後案場來人數回復到每周20~30組，事實上投資客又再度「歸隊」。
這位代銷業者指出，台南的投資客分為2種，7月開始的新制確實刷掉了部分「菜鳥」等級的投資客，讓這些人決定的速度趨緩，甚至比自住客需要更長的時間，但「老鳥」、「高端」等級的投資客則完全不受影響，不管是否有新制或疫情的影響，只要標的正確就會快速出手購買，他分析這類投資客手上的現金充沛，就算在閉鎖期內出售會被課高額稅金也不怕，並以墊高售價的方式因應，賣不掉就先出租因應。
▲高雄自7月開始看屋人潮回籠，其中也不乏投資客群。（圖／記者陳建宇攝）
高雄部分由於投資客的量體本來就沒有台南多，因此相對來看投資客數量確實有減少，不過也並非從此絕跡，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄建案每周的來人數、成交數已經全面回到疫情前的水準，部分建案甚至每周有50~60組客戶看屋，成交件數落在8~10件，其中也不乏投資客出手買房。
謝哲耀指出，過去高雄的投資客多採「短進短出」的方式賺取價差，但由於房地合一2.0的閉鎖期長、稅率高，因此這些投資客變改採「長期置產」的形式操作，加上目前高雄熱門區段的租屋比例高，這些投資客大可用「先租後售」的方式度過閉鎖期，高稅率期間過後再將房屋出售，同樣可以賺到價差。
讀者迴響