兵來將擋!避房地合一重稅 投資客2招應對

▲▼新制,投資客,來人,成交,南部。(圖/記者陳建宇攝)

▲即便7月房地合一2.0新制上路,台南投資客仍不畏懼進場掃貨。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

7月有2項房地產新制上路,原本不少人預期可以大幅減少投資客,不過隨著這2周南部看屋人潮逐漸回籠,手中握有資金的投資客仍舊歸隊,並改採墊高售價或先租後售的方式投資物件,台南業者表示甚至這段期間投資客根本沒斷過,只要標的對了,一樣出手掃貨。

政府自去年底開始「打炒房」,更祭出多項選擇性信用管制措施,並於今年7月開始實施實價登錄2.0以及房地合一2.0,普遍獲得一般民眾的認同。不過真的「打炒房」了嗎?從進入7月以後的台南及高雄市況來看,投資客仍是源源不絕進入市場。

特別在台南投資客更可說是「沒斷過」,一位代銷業者表示,第2季後半雖然有新冠肺炎疫情因素影響,但投資客的腳步沒停過,僅有在接近7月時稍微暫緩一些,進入7月後案場來人數回復到每周20~30組,事實上投資客又再度「歸隊」。

這位代銷業者指出,台南的投資客分為2種,7月開始的新制確實刷掉了部分「菜鳥」等級的投資客,讓這些人決定的速度趨緩,甚至比自住客需要更長的時間,但「老鳥」、「高端」等級的投資客則完全不受影響,不管是否有新制或疫情的影響,只要標的正確就會快速出手購買,他分析這類投資客手上的現金充沛,就算在閉鎖期內出售會被課高額稅金也不怕,並以墊高售價的方式因應,賣不掉就先出租因應。

▲▼新制,投資客,來人,成交,南部。(圖/業者提供)

▲高雄自7月開始看屋人潮回籠,其中也不乏投資客群。(圖/記者陳建宇攝)

高雄部分由於投資客的量體本來就沒有台南多,因此相對來看投資客數量確實有減少,不過也並非從此絕跡,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前高雄建案每周的來人數、成交數已經全面回到疫情前的水準,部分建案甚至每周有50~60組客戶看屋,成交件數落在8~10件,其中也不乏投資客出手買房。

謝哲耀指出,過去高雄的投資客多採「短進短出」的方式賺取價差,但由於房地合一2.0的閉鎖期長、稅率高,因此這些投資客變改採「長期置產」的形式操作,加上目前高雄熱門區段的租屋比例高,這些投資客大可用「先租後售」的方式度過閉鎖期,高稅率期間過後再將房屋出售,同樣可以賺到價差。

關鍵字:新制投資客來人成交南部

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