沿著高捷紅線撿便宜 2站住宅單價不到10萬元

記者陳建宇/高雄報導

「軌道經濟學」是這幾年房地產界的顯學,只要在捷運站附近就是高房價的保證,不過高雄的捷運紅線竟然有2站周邊住宅均價不到每坪10萬元,油廠國小站住宅均價只有9.79萬元,草衙站周邊更只有每坪9.42萬元,房仲直指這2站附近的建物屋齡偏高,才拉低整體房價水準。

▲▼捷運,軌道經濟學,高捷,油廠國小,草衙,屋齡,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲油廠國小站周邊住宅均價僅9.79萬元,房價相當親民。(圖/記者陳建宇攝)

高雄捷運自2008年通車啟用後,沿線各站的房價陸續起飛,尤其運量大的紅線更為明顯,根據《高雄實價網》統計,截至今年上半年為止,高捷紅線已有7站周邊住宅均價超過2字頭,最高的凹子底站均價更來到每坪30.27萬元。

只不過捷運站周邊未必就是房價的保證,因為高捷紅線也有2站周邊住宅均價不到每坪10萬元,分別是草衙站的9.42萬元以及油廠國小站的9.79萬元,房仲業者分析最主要的原因就是「舊房子多」。

▲▼捷運,軌道經濟學,高捷,油廠國小,草衙,屋齡,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲油廠國小站附近屋齡普遍較高,因此拉低住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

以油廠國小站為例,信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示,該站位於右昌地區,是從明鄭時期就已經開發的區段,因此區域內建物屋齡普遍老舊,40年以上的公寓比比皆是,房價每坪只要7~10萬元,屋齡30多年的舊大樓也不少,房價每坪11~13萬元,雖然也有少數屋齡5年內的新大樓,房價在每坪16~18萬元,但舊房子拉低整體均價,才會出現單價不到10萬元的狀況。

▲▼捷運,軌道經濟學,高捷,油廠國小,草衙,屋齡,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲後昌路沿線店家多,生活機能充沛。(圖/記者陳建宇攝)

不過油廠國小站周邊也因為發展早,生活機能相當成熟,蕭維廷表示,後昌路是區域的機能中心,沿線包括餐飲、日用品、銀行等各行各業都有,且多數都物美價廉,非常適合以楠梓科學產業園區為主的居住客群。

▲▼捷運,軌道經濟學,高捷,油廠國小,草衙,屋齡,信義房屋,東森房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲草衙站周邊住宅均價僅9.42萬元,是高捷紅線最便宜的區段。(圖/翻攝自Google Maps)

而草衙站住宅均價每坪9.42萬元是高捷紅線各站周邊房價最低,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,草衙站鄰近高雄港區,也是發展相當早的生活圈,不過生活圈較封閉,今年雖然有大魯閣草衙道(明年將改名skmpark)帶來人潮,但也僅限於購物中心內部,草衙本身商圈則較為侷限,消費也已在地軍民為主。

焦韋華指出,草衙站附近的建物多是屋齡30年以上的公寓或國宅,單價只要7~10萬元就能入手,屋齡15~20年略新的大樓房價則有每坪16~19萬元的水準,因此均價低主要還是因為老房子多,也比較適合區域內以藍領為主的住戶群。

關鍵字:捷運軌道經濟學高捷油廠國小草衙屋齡信義房屋東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

每持有1年賺160萬 安平豪宅屋主下車荷包滿

台南安平區近年逐漸成為房市交易熱區,尤其不少豪宅產品都選擇落腳安平,轉手後的獲利也很可觀,例如「遠奏曲」、「府都Double1」都在上半年有轉手紀錄,不僅避開房地合一2.0的高課徵閉鎖期,每年還獲利至少160萬元。

13小時前

降級不解封首日 房仲喊話:「用1週拼1個月業績」

今日(27日)為5月中至今疫情爆發後「降級不解封」首日,從三級防疫警戒開始急凍的房市,也嗅到復甦氣息,記者詢問不同品牌的第一線房仲人員,悶壞了的仲介人員,甚至還有人表示「要用1週來拼1個月業績!」

14小時前

合租鬧翻!單獨退租被拒 專家勸個別簽約較省事

近年來流行合租「共生房」,不過要是有人想退租,租金怎麼算相當複雜,甚至朋友間也會因此鬧翻,專家分析,房東只看合約上的承租人,其他租客間的權利義務必須自己搞定,如果想避免麻煩,還是分開和房東簽約比較安心。

15小時前

小宅開放式廚房巧用「4妙招」! 就能用得乾淨又健康

現今社會,許多人都嚮往家中能擁有個開放式廚房,尤其像小坪數空間,餐廚整合在一起更是常事,但使用開放式廚房,卻又會不免擔心油煙逸散的問題。家中有個已經用了10幾年的開放式廚房,從擔心油煙到處跑,到現在輕鬆以對,小錢打造風格夢想家-邱柏洲深刻認為,只要觀念對了,改變烹調方式,就不太會有油煙問題。

15小時前

想買國宅「車位要用租的」怕沒保證!過來人曝經驗:沒車很省

「最近想在桃園買房成家……」一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他本來想買國宅,但考慮到要有車位,可是一間不保證一定有車位、要抽籤;另一間賣方雖保證有車位,但要用租的、每月1000元,也因為有車位,本身售價就偏高。原PO就不禁請益「想買國宅 但車位用租的有保障嗎?」

15小時前

清水熬成雞湯!房價6年漲近5成 包租公金磚區投報上看4%

連鎖咖啡店星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議,台中海線3大區中,尤其是清水區的未來備受關注。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示,清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價,在僅僅6年時間,房價漲幅高達45%,漲勢相當驚人。

15小時前

房市熱!上半年移轉17.5萬棟 直逼2013年高點

根據內政部統計處資料顯示,2021年上半年全國的買賣移轉棟數17.5萬棟,創下近8年來的同期新高,反映疫情之前的房市快速復甦,和去年同期的14萬相比,年增3.5萬棟,年增25%,增長速度是近17年以來最快的一年。

16小時前

代銷稱「B2車位沒了」遭識破!打贏買房心理戰 靠3字箴言

建商或代銷賣房子都有很多話術,常見的就是把好賣的戶別、車位先鎖著,並告訴消費者已經賣掉,把條件相對較差的戶別和車位推給消費者,但這種話術該怎麼破解?專家指出唯一的方式就是要「沉住氣」並持續進逼,用心理戰讓銷售人員認輸。

18小時前

高架不成抗性!它每坪均價上看270萬 穩居「豪宅一哥」

北市建國高架橋貫穿全市精華路段,周邊更形成知名豪宅聚落。其中,屋齡已有15年的「仁愛帝寶」,歷年平均成交價271萬元,勇坐「豪宅一哥」寶座。排名第二的則是「ONE PARK元利信義聯勤」,第三則是臨市民高架的「潤泰敦峰」,皆穩當位列200萬俱樂部會員。

18小時前

射箭男團奪銀「每場都當金牌戰」 教練曝光練習影片!畫面超爆笑

東森房屋 精選好屋

讀者迴響