記者陳建宇／高雄報導
「軌道經濟學」是這幾年房地產界的顯學，只要在捷運站附近就是高房價的保證，不過高雄的捷運紅線竟然有2站周邊住宅均價不到每坪10萬元，油廠國小站住宅均價只有9.79萬元，草衙站周邊更只有每坪9.42萬元，房仲直指這2站附近的建物屋齡偏高，才拉低整體房價水準。
▲油廠國小站周邊住宅均價僅9.79萬元，房價相當親民。（圖／記者陳建宇攝）
高雄捷運自2008年通車啟用後，沿線各站的房價陸續起飛，尤其運量大的紅線更為明顯，根據《高雄實價網》統計，截至今年上半年為止，高捷紅線已有7站周邊住宅均價超過2字頭，最高的凹子底站均價更來到每坪30.27萬元。
只不過捷運站周邊未必就是房價的保證，因為高捷紅線也有2站周邊住宅均價不到每坪10萬元，分別是草衙站的9.42萬元以及油廠國小站的9.79萬元，房仲業者分析最主要的原因就是「舊房子多」。
▲油廠國小站附近屋齡普遍較高，因此拉低住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
以油廠國小站為例，信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示，該站位於右昌地區，是從明鄭時期就已經開發的區段，因此區域內建物屋齡普遍老舊，40年以上的公寓比比皆是，房價每坪只要7~10萬元，屋齡30多年的舊大樓也不少，房價每坪11~13萬元，雖然也有少數屋齡5年內的新大樓，房價在每坪16~18萬元，但舊房子拉低整體均價，才會出現單價不到10萬元的狀況。
▲後昌路沿線店家多，生活機能充沛。（圖／記者陳建宇攝）
不過油廠國小站周邊也因為發展早，生活機能相當成熟，蕭維廷表示，後昌路是區域的機能中心，沿線包括餐飲、日用品、銀行等各行各業都有，且多數都物美價廉，非常適合以楠梓科學產業園區為主的居住客群。
▲草衙站周邊住宅均價僅9.42萬元，是高捷紅線最便宜的區段。（圖／翻攝自Google Maps）
而草衙站住宅均價每坪9.42萬元是高捷紅線各站周邊房價最低，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，草衙站鄰近高雄港區，也是發展相當早的生活圈，不過生活圈較封閉，今年雖然有大魯閣草衙道（明年將改名skmpark）帶來人潮，但也僅限於購物中心內部，草衙本身商圈則較為侷限，消費也已在地軍民為主。
焦韋華指出，草衙站附近的建物多是屋齡30年以上的公寓或國宅，單價只要7~10萬元就能入手，屋齡15~20年略新的大樓房價則有每坪16~19萬元的水準，因此均價低主要還是因為老房子多，也比較適合區域內以藍領為主的住戶群。
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