記者劉宜庭／綜合報導
吳淡如在北海道投資置產，18日卻得知房子被人誤拆了，對方主動提出3個解決方案，依序為「他賠30萬日幣」、「給他100萬日幣讓他拆完」及「告他」，起初還讓網友猜猜看她會怎麼選，到了隔天才公布解答：「其實，一或二我都會很高興。告他不是選項。」
▲吳淡如在北海道的房子日前突然被拆掉。（圖／翻攝自吳淡如臉書）
吳淡如公司5年前在北海道小樽買下廢棄老旅館，前天卻突然接到來自日本的電話，得知房子不小心被人拆掉了。她坦承屋況不改裝是完全沒辦法住人的，但因為改造需要花很多錢，這樣性價比不高所以一直擺著，沒想到卻突然被人家誤拆了。
起初得知消息，吳淡如驚訝3秒鐘後笑出聲，對方提出了3個解決方案分別為「賠30萬日元」、「給他100萬日元順便全拆掉（至少可以當成停車場）」、「告他」。
起初，吳淡如並未公開解答，面對外界關心，隔天（19日）才進一步公開解答，「其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉、變動成本比固定成本重要、時間成本又比變動成本重要，我沒有命告他，這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。」
▲吳淡如得知北海道房子被誤拆「其實很高興」。（圖／翻攝自吳淡如臉書）
吳淡如接著透露，「其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。」她也笑說，「還好對方應該不懂中文、也不是我FB的朋友。」
至於為何選項一、二都讓她很高興？吳淡如表示，她曾經做過估計，若拆房子需要花費300至500萬日幣，「所以他不是故意拆掉的。因為划不來。」她也公開當初買下該間房子的價格，「其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬（約台幣20.5萬）。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。」不過，她也鄭重提醒，「當人口老化，年輕人外流，邊陲城市房價可能跌到10分之一…。」
回顧當初買下該間房子的始末，吳淡如透露：「那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。」她笑說「是日幣80萬喔，嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。」接著也幽默表示，「所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧…全公司都很高興！」
▲吳淡如已累積10年房地產投資經驗。（圖／翻攝自吳淡如臉書）
【吳淡如全文】
深夜了，因為這間房子太多人關心，所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半，發現錯了⋯
對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓，二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。
其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要
我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。
日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。
我是人到中年才學會，處理事情，不需要有情緒、誰是誰非誰道歉有時候也不重要，重要的是結果是否合乎預期？
其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。（還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)
我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例，不然這。房子當然不關大家的事。
為什麼，選項一丶二我都很高興？因為我曾經估計過，拆這個房子要300到500萬日元。
所以他不是故意拆掉的。因為划不來。
本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞，再幫我跑馬燈，真是感謝關心
今天中午我的一個立委朋友（我同齡同學，我真的不能告訴你他是誰）超級好笑，打電話來說：要不要他幫我忙？
他只看到標題，剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚，是在北海道？你也有惡勢力嗎？」
「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」
我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心，但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄（請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令，對日本人千萬不要留模糊地帶，不要給他自由心證的空間，這是我的經驗。（還好他也看不懂中文)
很多人再請問我日本的房地產，因為我不是仲介，我只管我自己公司的投資（有股東)，所以我都有點懶得講
不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡，幾年，怎麼蓋丶幾坪，我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何？
因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。
以下說的都是實話，不過你一定會很驚訝。
其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。（鄭重提醒：當人口老化，年輕人外流，邊陲城市，房價可能跌到10分之一⋯⋯）
為什麼？我喜歡小樽，但這不重要，那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。
是日幣80萬喔，嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500，他也不想。
當然現值可能不止。
我這個人有毛病，常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢，買下來吧。當然只有地皮是值錢的。
我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產，這個廢墟被我們忘記也是應該的。
所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧…全公司都很高興！
另外提醒大家一件事情：真的不要買渡假屋，否則按照彼得·梅耶的，你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天！
最近有很多日本仲介，在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋，然後主要是賣給中國的富豪遊客。
買一塊地可能只要300萬，花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖，離車站30分鐘up。你買了，如果想要有人管理和鏟雪，一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑！
還有很多人包下札幌的房子，拉皮來賣，大概可以賺個兩倍！假裝幫你管理，報酬率每年六到八%，羊毛出在羊身上。
好了，不多說了，有時候在房地產投資上，沒有過多夢想的人，才會賺錢。
以上是商人吳淡如的肺腑之言，跟文青無關。
在我的眼裡，的確只有東京23區有投資價值，除非你錢太多
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