不是想換就換!預售屋客變眉角多 專家:不影響結構為前提

▲▼浴室,潮溼,跌倒,地磚,防滑,預售客變,粗糙,防滑劑,乾溼分離,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買預售屋時,大部分建商會提供「客變」,但部分未提供該服務,民眾出手前應先詳讀合約。(示意圖/記者陳致平攝)

記者唐煒哲/台北報導

「買預售屋,每個建商都有提供客變服務?」許多民眾對於「客變」不甚了解,而造成許多誤解。專家解釋,大部分建商都會提供「客變」,不過也有建商因為規模或建案的設定,未提供該服務,客變的時程和規範,買方出手前都要先問清楚。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

創意家行銷公關陸宜表示,大部分建商都會提供客變,但部分建商礙於規模或規劃未提供該服務,因此消費者在簽約前一定要詳讀合約,才能確認是否能客變,以及客變的時程和規範,是否符合權益。

陸宜指出,所謂的客變就是「客製化變更」,通常是購買預售屋才有的福利,民眾可在房子蓋好之前,提出隔間、地板材料、水電管線、或其他建材設備等需求,提早規劃,以省去未來裝潢時還必須打掉重練的成本。

陸宜補充,以管線配置為例,水電或插座等可依買方需求去做調整,增加插座方便充電、或是調整擺放的高低位置、增加線路的設定等,都很常見。

另外,客變也很常見的是設備退換,許多建案為增加CP值,會提供基本廚具或衛浴設備,但不見得符合消費者的喜好或需求規格,因此會提出更換或退費的要求。

陸宜表示,客變最主要的限制,就是不能影響整體結構,例如防水層、結構牆、開窗、外觀等,「另外,像水區是衛浴、廚房水槽,火區是瓦斯、抽油煙機等,因牽涉到管線問題,大部分建商不願意更動。但簡單地將馬桶與洗臉台對調,廚具位置微調,施作的機會就比較高。」

最重要的是,如果有經過客變之處,提醒民眾,還是要完整標示,方便日後有維修的需求。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

關鍵字:預售屋客變衛浴結構水區火區廚具

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

工程師堅持「買台北房才結婚」 29歲女友無力想哭:怕生不出來

目前晚婚的比例漸漸高,很多人都因為各種因素普遍都較晚結婚。就有在網路上說到自身的困擾,她提到自己有個工程師男友,交往1年多,現在恰逢29歲的適婚年齡,雖然遠距離,但兩人都很重視溝通,沒吵過架,只有在買房的話題上意見有些出入,男友堅持要在台北買房才要結婚,讓她感到無助想哭。

7小時前

內行人曝本島客買金門房三大理由 一種產品很難買

金門房市除在地需求外,也有金門大學的學生家長、退休人士前往置產,《Ettoday新聞雲》訪問金門縣金城鎮、金湖鎮、金寧鄉,三地新成屋、預售案銷售人員,金門縣不動產開發商同業公會理事長王立邦,點出近年在地人從透天改買電梯公寓、大樓的理由。

9小時前

唱歌不能飲食!憂仍沒客人 KTV南霸天:還是要撤部分據點

中央流行疫情指揮中心今(27)日宣布,10月5日起KTV將有條件開放,不過其中1項「禁止飲食」讓業者認為將大大影響民眾消費的意願,短時間內恐怕難以吸引太多顧客上門,KTV南霸天享溫馨就表示不排除撤掉部分據點因應。

9小時前

女兒「在家學會」腳踏車!低樓層露台戶住9年 他笑推:很值得

很多人因為垃圾、安全性問題,不敢接觸低樓層露台戶,尤其害怕「小飛俠」會成為一輩子的惡夢。不過,就有過來人在PTT的home-sale板上回文,說他現在就是低樓層露台戶,目前已經住了9年,買的時候就知道會有垃圾、物品飄落等缺點,「不過,有露台整體來說CP值算是非常高的。」

10小時前

工程師撐腰竹北!10年價漲近5成 在地房仲:一種產品難帶動

新竹在科學園區加持下蓬勃發展,近期無論藍綠,都紛紛對新竹縣市合併、升格表態,當地房市更一路向上,尤其鄰近園區的竹北市,不僅人口數10年來增幅33.9%,房價更漲近5成,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,竹北房市過熱下,越來越多新科工程師考慮外圍重劃區。

10小時前

手搖飲業者砸1.2億蓋總部 藏「陶朱隱園」同款超跑電梯

以茶飲自產自銷一條龍的手搖飲品牌「TEA TOP第一味」,成立18年深耕中部地區,採取城鄉圍攻都市策略,目前全台共130間門市。今日第一味的企業總部上樑,創辦人楊國珍不小心透露「新總部將搭建與台北旋轉豪宅『陶朱隱園』一模一樣的超跑電梯」。

10小時前

新牆砌好半年「爬滿裂縫」!內行網友曝原因:沒超過硬幣寬都正常

「這樣正常嗎?」一名網友在臉社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示家中的牆才新砌短短5、6個月,不料原本雪白平整的牆面,卻在不知不覺間出現肉眼清晰可見的裂縫,原PO無奈之餘只好上網詢問「為什麼會裂開阿?我該如何修復呢?」

10小時前

明明吹變頻冷氣!她租屋6500元「電費卻噴3660元」 房東:沒問題

若預算足夠之下,不少人會買變頻冷氣,既能省電又省錢!不過一名租屋妹抱怨,套房明明裝得是變頻冷氣,只有吹半天時間,而電熱水器也是使用才開,不料1個月電費仍要噴 3660元,而房東堅持認為沒問題,讓她無法接受。文章曝光後,網友搖頭直呼,「唯一的建議就是搬家,以免越住越氣!保重!」

10小時前

居家修繕一次能賺5位數!他納悶水電師傅仍忙炸:台灣缺人才嗎

一般人遇到裝潢、修繕問題,通常會想求助內行人,像是專業的水電師傅。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他從以前到現在,接觸過好幾個水電師傅,發現共通點就是「都很忙」,讓他很納悶,明明利潤好像不差,居家修繕甚至幾萬元在報價,不禁問卦「台灣水電人才是不是很缺啊?」

11小時前

除濕機就佔20萬空間!天龍哥問「住小宅」家電怎麼買:一坪要80萬

台北市是全台房價最貴的縣市,平均單坪近80萬元,也就是說在家裡放1坪大的家具就佔掉了80萬的空間。一名網友指出,他細算了一下家電大小,家裡2台除濕機約佔了0.25坪,相當於20萬的空間,「2台除濕機3.6萬,卻要占了20萬元的空間,怎麼想都很貴!」

12小時前

國外超狂老爸幫寶寶神配音! 皺眉表情無違和感讓網友笑翻

東森房屋 精選好屋

讀者迴響