護國神山助攻!台南逆勢走強 漲幅15%奪「六都漲價王」

▲▼台灣房屋,台南火車站,台科。(圖/台灣房屋提供)

▲台積電及相關產業設廠投資南科設廠,連帶推升周邊房市價格。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/綜合報導

房價強勢不受疫情影響!台灣房屋集團趨勢中心統計,2019至2021年疫情前後的房價變化,六都全數上漲,其中以中南部的漲幅最強烈。台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元,漲幅高達15.2%,奪六都漲價王。

▲▼台灣房屋,台南火車站,台科。(圖/台灣房屋提供)

▲台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元,漲幅高達15.2,奪「六都漲價王」。(圖/台灣房屋提供)

根據台灣房屋集團趨勢中心的統計,自2019~2021年,疫情爆發前後,六都的房價變化。其中,台南市從均價每坪14.5萬元,漲至每坪16.7萬元,漲幅達15.2%,堪稱六都中漲勢最猛烈的區塊。而台中市從每坪20萬元,上升至22.2萬元,漲幅11%,位居第二。第三名則是高雄市,從均價每坪16.9萬元,漲至每坪18.2萬元,漲幅7.7%。而北北桃區域,3年間的房價漲幅也在3.6~5.8%間,未因疫情而有向下走的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間六都房價不降反漲,有4大原因,「疫情控制穩當」、「游資豐利率低」、「建築成本提高」、「房地合一新政」。張旭嵐表示,疫情衝擊之下,各國為紓困救市,推高市場游資水位。此外,利率仍處低檔,抗通膨的需求不斷,也因此推升房價走揚。

關於「建築成本提高」,張旭嵐提到,由於土地缺乏、價格頻漲外,近來營造業缺工缺料的狀況,也使成本提升,連帶影響房價走強。最後針對「房地合一新政」,張旭嵐表示,房地合一2.0劍指預售屋,部分建商會延到成屋在賣;在市場供給減少的情況下,價格也就易漲難跌。

為何房價漲幅出現「北溫中南熱」?台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,主要由2大原因所致。首先陳定中認為,「房價基期較低」,是造成中南部房價漲勢較北部鮮明的主因。其次,中南部受到疫情影響不大,房市熱度延續近年的上升趨勢,締造亮眼漲幅。

台南漲勢最強的關鍵是什麼?陳定中表示,台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠,就業買盤劇增,因此推升周邊房市價格。

關鍵字:台灣房屋房價南科台積電台南六都漲價王

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