總投資超過140億元 台南趁勝追擊平實公辦都更二期

▲▼台南,公辦都更,平實重劃區,國城,府都,南紡夢時代,國賓,權利變換,住商不動產。(圖/台南市都發局提供)

▲台南平實都更案2期(紅框處)今(26)日正式公告招商,預估總投資金額達140億元。(圖/台南市都發局提供)

記者陳建宇/台南報導

台南市區最受矚目的就是東區的平實都更案,今(26)日台南市再度推出2期5筆共7307坪的土地招商進行公辦都更,同樣採權利變換方式進行,推估總投資金額逾140億元,得標的開發商將可興建景觀住宅,而台南市府則預計可取得120戶公營住宅。


平實重劃區位於台南市東區,屬於台南市最精華的區段,房價也是目前台南均價最高,而其中平實重劃區因為緊鄰南紡夢時代、國賓2大商圈,周邊生活機能便利,因此也吸引建商積極出手購入該重劃區土地。

▲▼台南,東區,南紡夢時代,平實重劃區,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲平實重劃區緊鄰南紡夢時代商圈,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

不過除了買地之外,開發商也可藉由「公辦都更」取得該區土地,例如今年2月國城建設及府都建設就聯手拿下平實都更案1期,預計投入90億元,國城建設副總經理許鳳仙表示,該案的行政流程應該可以在2022年上半年結束,將力拼2022年底前動工。

而今(26)日台南市都發局再度釋出平實都更案2期的招商公告,同樣採取「權利變換」的方式讓開發商有更多發揮的空間,台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示,2期比較不同的是國產署將不像1期領回房地,而是直接領回權利金,等於所有的土地皆為開發商所有,可依照其需求規劃。楊佳明預估,平實都更案2期的總開發金額可能達到140億元。

另外,台南市政府也可以在該案取得至少120戶公宅,規劃也與1期略有不同,林佳明指出,平實都更案1期的公宅規劃1、2、3房,配比為5:4:1,而2期則只會有1、2房,配比則為7:3。

不過未來都更完成後的建案房價可能不會太便宜,第1期的最優申請人國城建設曾表示未來推案房價將在3字頭,但住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出,平實重劃區目前的預售新建案成交價已逼近5字頭,因此估計未來推出的新案開價可能都要站上5字頭。

關鍵字:台南公辦都更平實重劃區國城府都南紡夢時代國賓權利變換住商不動產

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