記者陳建宇／高雄報導
鳳山是高雄人口最多的行政區，購屋需求也最強，新建案推出往往短時間內就能完銷，根據統計目前鳳山區的成屋大樓竟然僅剩445戶，專家指出鳳山重劃區少、購屋需求熱絡是新大樓供不應求的主要原因，而買不到新成屋的民眾將目光轉向中古屋，屋齡10年內的物件受惠不少。
▲鳳山成屋大樓稀缺，庫存水位不到500戶。（圖／記者陳建宇攝）
鳳山是高雄人口最多的行政區，目前有35.8萬人，買房子的需求本來就很大，加上鄰近的大寮、甚至屏東市的人口也會往鳳山移動，造就了鳳山的旺盛買氣，從每個月的建物買賣移轉棟數往往排名高雄前3，就能看出端倪。
▲鳳山有不少新建案僅剩個位數餘屋。（圖／記者陳建宇攝）
也因為旺盛的買氣以及相較高雄市區更親民的房價，讓鳳山的新建案推出之後往往短時間內就能完銷，也出現新成屋建案供不應求的現象，根據高雄市房屋市場調查協會統計資料顯示，目前鳳山區銷售中的成屋新建案有「富邦大無疆」、「御丰景」、「園丰景」、「鼎席」、「中山極上」、「微笑88」，以及地上權案「R5新世紀」等共7案，總戶數只剩445戶，但包括「園丰景」、「鼎席」、「中山極上」、「微笑88」等都已經到了銷售尾聲，甚至僅剩個位數餘屋。
會出現這樣的狀況，鳳山的需求大是最主要的原因，高雄市房屋場調查協會理事長廖致傑表示，鳳山區的開發時間早，位置又包圍高雄市區，因此不論是鳳山本地、市區、市郊的客群都會鎖定鳳山區，加上房價比起市區親民，因此可吸引非常多的購屋族群。
信義房屋文山建國店主任劉子榮則表示，鳳山由於開發早，因此可供開發的土地也不多，建商便難以發揮蓋新房子，劉子榮指出，調查鳳山區內5個捷運站周邊400公尺、屋齡1年內的新成屋交易，會發現今年來完全沒有交易紀錄，新成屋稀缺的狀況非常明顯。
也由於鳳山開發早，行政區內的新重劃區也較少，目前僅有國泰重劃區以及93期重劃區，相較於北高的楠梓、橋頭擁有大量腹地，鳳山建地少新建案自然少。廖致傑表示，鳳山的推案量也因為建地少而受限，在需求大、案量少的狀況下，才會出現成屋庫存水位極低的現象。
而民眾無法在鳳山買到新成屋，中古社區就因此得利，劉子榮表示，這些原本想買新大樓而不可得的民眾，會先轉往屋齡10年內的社區搜尋，找不到再退而求其次尋找屋齡10~20年的物件，依此類推。劉子榮指出，鳳山屋齡10年內的大樓均價已逼近每坪20萬元，而屋齡10~20年的大樓均價則在每坪16萬元上下，相對市區都較親民，民眾的接受度也高。
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