買下整層家庭式「隔成小套房」出租更賺? 內行揭1盲點:風險更高

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲套房還是家庭式好租?還是得看區域。(示意圖/翻攝自pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

有些投資客買房是為了出租,但該如何改建、裝修,才能讓出租效益最大化?一名男子好奇,如果買下整層住家,日後做為投資出租用途,那要改建成隔間套房,還是家庭式的格局會比較好租呢?

套房又分為獨立套房或分租套房,獨立套房是原本物件原貌,建商當初蓋房子就是這樣設計;分租套房則大多由透天、公寓、整層住家所改建,有些還會有公共區域供房客使用,但缺點就是隔音較差,可能得和其他房客共用洗衣機等家電,不過租金也相對便宜。

原PO就在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」發問,房子買來隔成多間套房分租,還是依照原狀家庭式出租CP值會比較高呢?

▲▼房子、套房、買房。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲雙北適合做成隔套。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友留言,「家庭式比較單純,可以減少無形成本」、「透天就可以,大樓還是租給家庭吧」、「看地點,看那邊是學生多或是上班族多,如果都沒有,那就是家庭式囉」、「看你以後有沒有要收回自住或轉賣,如果是要單純做包租公,是套房比較好租,但是以後轉賣或是收回自住就會比較難。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這在不同縣市會有不同的答案,像是雙北就蠻適合做成隔間套房,因為租金昂貴,一個人的上班族或是學生不太會去租家庭式,多數能負擔的還是小套房,不過隔成套房相對要承擔的「空租」風險就更高,不是每個房間都隨時會有人租,在管理上也會比家庭式麻煩很多。

關鍵字:投資客套房家庭式租屋

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