買下整層家庭式「隔成小套房」出租更賺？ 內行揭1盲點：風險更高

▲套房還是家庭式好租？還是得看區域。（示意圖／翻攝自pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

有些投資客買房是為了出租，但該如何改建、裝修，才能讓出租效益最大化？一名男子好奇，如果買下整層住家，日後做為投資出租用途，那要改建成隔間套房，還是家庭式的格局會比較好租呢？

套房又分為獨立套房或分租套房，獨立套房是原本物件原貌，建商當初蓋房子就是這樣設計；分租套房則大多由透天、公寓、整層住家所改建，有些還會有公共區域供房客使用，但缺點就是隔音較差，可能得和其他房客共用洗衣機等家電，不過租金也相對便宜。

原PO就在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，房子買來隔成多間套房分租，還是依照原狀家庭式出租CP值會比較高呢？

▲雙北適合做成隔套。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網友留言，「家庭式比較單純，可以減少無形成本」、「透天就可以，大樓還是租給家庭吧」、「看地點，看那邊是學生多或是上班族多，如果都沒有，那就是家庭式囉」、「看你以後有沒有要收回自住或轉賣，如果是要單純做包租公，是套房比較好租，但是以後轉賣或是收回自住就會比較難。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這在不同縣市會有不同的答案，像是雙北就蠻適合做成隔間套房，因為租金昂貴，一個人的上班族或是學生不太會去租家庭式，多數能負擔的還是小套房，不過隔成套房相對要承擔的「空租」風險就更高，不是每個房間都隨時會有人租，在管理上也會比家庭式麻煩很多。