▲民眾上網詢問買房要分成套房還是家庭式比較好，詢問網友意見。（圖／Pixabay）
房產中心／台北報導
民眾日前上網在《買房知識家》提問，「房子要隔成套房好，還是家庭式，比較好出租？」，專家表示，出租先看區域，如果是交通便利、商家多，附近有很多上班族或學生會租屋的地段，套房容易出租，如是著名學區、國中小周邊，會有較多家庭有居住需求者。
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民眾在《買房知識家》分享，「房子要隔成套房好，還是家庭式，比較好出租？」，民眾買房精打細算，該如何規劃物件獲利較好，家庭式和套房，又該注意哪些細節？
信義房屋企研室曾敬德表示，套房和家庭式規劃來說，家庭式的會比較好租，未來轉售也比較容易呼應在地的潛在買方的需要。不管是自租或轉售都會比較方便，針對要規劃的物件，整層出租，租客會較單純好管理。但租金報酬相較分割套房，分割套房租金報酬相對會比較高，招租和管理上就會比較費心。
曾敬德進一步指出，如果要規劃家庭式或套房，要看每個區域供需狀況如何，未來民眾要轉手也不一定。一般整層出租的買方較多，分割套房要找想要收租型買方會比較好。
▲隔成分租套房和家庭式，專家表示各有優缺點，獲利分租套房比較好，家庭式會比較穩定。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，二者來說，先看區域，如果是交通便利、商家多，附近有很多上班族或學生會租屋的地段，套房容易出租。如果是著名學區、國中小周邊，會有較多家庭有居住需求者，家庭式的會比較好租，未來轉售也比較容易呼應在地的潛在買方的需要。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，出租套房或家庭式，套房有點像是分裝零售的概念，相對獲利比較好，相較家庭式各有優缺點，舉例本來3房2廳格局，拆裝成分租套房，本來家庭式一個月可能收租3萬元，分租成套房，可能每間可以收到1萬元左右，分裝4間套房就有4萬元，但是相對，要去管理的房客人口比較多就會較複雜，人口多也易發生危險。
江龍名進一步指出，分租套房最好選在大學週邊，要招生率好的大學或是商業辦公區給上班族，對家庭式來說，一般都是著名學區附近，生活機能比較好的地方較合適。
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