記者陳建宇／高雄報導
近2年高雄不僅房市熱絡，商用不動產市場也賣得嚇嚇叫，其中包括建地、工業用地以及中大型的店面產品都有不錯的表現，仲介業者表示在資金充沛、低利率的環境下，這類型的商用不動產需求持續旺盛，但「僧多粥少」因此價格都還有相當大的上揚空間。
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▲今年高雄建地仍是熱門產品，成交單價也不斷飆高。（圖／記者陳建宇攝）
日前富住通商用不動產、屏東大學不動產經營學系，以及高雄市不動產估價師公會共同發表2021年上半年不動產市場研究，相較於住宅產品，商用不動產的表現更為出色。
根據富住通統計，上半年高雄建地的成交總金額為253億元，店面成交總金額超過427億元，工業地（廠房）的成交總金額約67億元，這些數字雖然相較去年同期減少，但由於實價登錄的遞延性，推估最終金額與成交量，應會和2020年上半年不相上下。
▲中南高上半年商用不動產比較表。（圖／富住通商用不動產提供）
而商用不動產交易維持高檔主要的原因，還是整體大環境因素。
高雄市不動產估價師公會理事長鄭清中表示，目前台灣市場資金充沛、利率仍低，是對不動產最有利的條件，因此不動產也是投資的首選，近期包括建地的買賣依舊熱絡，且多個區域都創價，不難看出其熱絡的程度。
富住通商用不動產董事長莊明昇則指出，政府去年起幾波打炒房的措施，加上7月正式上路的實價登錄2.0、房地合一2.0等新規，讓資金開始往長期規劃方向流動，商用不動產就相形出色。不過由於「僧多粥少」也讓商用不動產變成非常搶手的物件。
莊明昇舉例，建地就是近2年非常火熱的產品，建商獵地不僅為累積未來推案的庫存量，甚至也有人是「坐等增值」，由於土地、營建、人力等成本不斷上揚，新建案的售價也愈來愈高，現在購入的土地未來3~5年後開發房價肯定上漲，轉手賣給其他建商更有機會「賺更大」，也讓建商前仆後繼投入土地競逐的行列。
而在工業地部分，在中美貿易戰開打、新冠肺炎疫情爆發後，有不少台商回流，但工業用地受限於《國土計畫法》導致供需不平衡，合法的工業用地稀缺，莊明昇認為工業地的剛性需求甚至超過住宅，這也是政府應該重視的部分。
▲大型店面因為稀有、能見度高，仍將吸引大型業者購買。（圖／記者陳建宇攝）
店面產品部分，近年雖然受到電商崛起、疫情等因素影響，讓小型店面頓失光環，報酬率持續探底，不過中、大型店面市場表現仍然不錯，莊明昇認為這類產品的需求仍在，買方往往也是大型、知名業者，改採複合式經營吸引高端客群，預估未來也仍會有亮眼的演出。
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