▲7年級生是目前房市的購屋主力。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸數量最多的是35～40歲的族群，7年級生已經是目前房市的主力買盤，專家分析，7年級生現在正是成家的時候，有剛性需求，自然成為購屋主力。
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聯徵中心統計，第一季房貸數量最多的是35～40歲的7年級生，平均購買總價1066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子，房貸數量第2多則是6年級中後段班，平均購置總價1111萬元的房屋。
分析7年級生的購屋模式，以總價千萬且自備款25%試算，購屋第一個門檻就是要能夠拿出250萬元，有了頭期款，若是想要拉長時間降低每月還款負擔，以30年期房貸試算，平均每個月還款金額為2.56萬元。
與10年前相比，2011年第一季申請房貸最多雖然是6年級生，但是在30～35歲購屋的較為普遍，2021年第一季則是7年級生申請房貸數量最多，但購屋年齡卻是在35～40歲最多。
雖然世代交替7年級生成為當前剛性的主力，不過購屋的年齡有往後推遲的趨勢，同時房價也比早年增加許多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有增加的趨勢。
另外受到少子化的影響，平均購屋面積也比早年更小一些，而為了降低每月的還款負擔，加上低利環境影響，房貸的貸款期貨也有增加的趨勢，官方統計過去10年時間申請房貸期貨也增加了51個月。
▲10年間主要購屋年齡層變化。（圖／業者提供）
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