買房半年就漏水! 當心賣方加註一條恐免責

記者陳建宇/綜合報導

近期全台連日大雨,許多人的家裡也出現漏水,不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任,房仲業者也會提供保固,不過若賣方售屋時已加註「不負瑕疵擔保責任」,而買方也同意的話,遇到漏水就只能自己處理。

▲▼漏水屋,水漬,漏水。(圖/記者謝承恩攝)

▲買房半年內發生漏水,買方可以向原屋主請求負起修繕責任。(圖/資料照片)

▲▼   陳金枝阿姨,南機場整宅,金枝阿姨的廚房因為樓上漏水下來,不得不先用雨傘擋水,蝸居,萬華整宅,住戶家裡,住戶家內,縫紉衣服,修改衣服,金華,房屋漏水,屋內漏水      。(圖/記者張菱育攝)

▲連日大雨往往會讓漏水顯現。(圖/資料照片)

專家常說下雨天就是看房子的好時機,特別連日大雨更容易看出房子漏水,不過如果已經買了房子才發生漏水肯定會打壞心情,近期因為大雨下不停,就發生不少漏水糾紛,通常發生在房屋買賣不久的案件。

但法律對於房屋漏水這部分其實有保障,也就是所謂的「瑕疵擔保」,《民法》第365條指出瑕疵擔保的責任自物交付時起經5年而消滅,也就是說當房子交屋後起算5年內,如果房屋發生漏水狀況,買方其實都可以依法向賣方請求負起瑕疵擔保的責任,而如果賣方不願處理,買方則要在通知後6個月內提起訴訟,確保自己的權利不因為時效而消滅。

不過實務上中古屋買賣很少因為漏水而使用「瑕疵擔保」這個條件,信義房屋左營明華店協理張政德表示,通常會用到瑕疵擔保的狀況,都是一些重大瑕疵、且非肉眼可見的情形,例如凶宅、海砂屋等,漏水這類屬於較輕微的情況,很少使用瑕疵擔保的請求權。

▲▼大雨,漏水,瑕疵擔保,修繕,民法,訴訟,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲許多房仲業者也提供售後保固,遇到漏水可協助處理。(圖/記者陳建宇攝)

但遇到房子漏水難道賣方就不需要負責嗎?張政德指出,中古屋交易實務上的瑕疵擔保請求時限通常是在6個月內,也就是在交屋後6個月內若發生漏水,買方可以向屋主請求修繕,同時仲介業者也都規劃有售後保固,例如信義房屋就也針對中古屋有半年的保固期,期間發生的漏水除了會請專業廠商到場評估並協助處理之外,也有30萬元以下的額度可提供作為修繕使用,讓買方的權益獲得保障。

當然也有民眾在購屋6個月後才發現漏水,由於屋主不願負責修繕而走上訴訟一途,但張政德指出訴訟曠日費時,以時間成本來看並不划算,且多數的漏水修繕金額並不高,因此真的打官司要賣方負責的狀況並不多。

而有另外一狀況是即便遇到漏水屋主也完全不需要負責,就是在買賣合約書內添加條約,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,有的屋主知道自己的房子會漏水,也明白告知買方漏水狀況,並在合約中加上「降價XX萬元,未來不負任何漏水瑕疵擔保責任」,經過買方同意後完成簽約,那麼未來即便發生漏水,買方也不能向賣方請求修繕。

鄭啟峰指出,這樣的加註其實不算少見,主要就是因為賣方將未來的修繕費用當作「折價」,買方既然已經同意並享受這樣的「折讓金額」,未來就算發生漏水也不能向賣方要求修繕或任何費用。

關鍵字:大雨漏水瑕疵擔保修繕民法訴訟信義房屋住商不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女友懷孕!他差100萬買房「要分手拿掉」:窮人沒生孩權利 網炸了

「窮人真的沒有生孩子的權利!」一名男網友透露,目前存款200萬,打算存到300萬才結婚買房生,結果女友最近卻有孕了,但原PO評估自己年收80萬,根本養不起孩子,竟開始考慮要跟女友分手,還自嘆「如果我更有錢就好了,也不會那麼痛苦了!」文章曝光後,讓網友刷新三觀嗆,「為什麼你不把自己GG剪掉?」

56分鐘前

一開賣就搶光不是話術!網曝「中和預售屋」秒殺現況:最近很熱

預售屋剛開賣就剩下低樓層?一名女子近期在看預售屋,明明才剛開賣沒多久,實價登錄上也僅有幾筆成交件,但代銷卻說賣了9成以上,只剩下低樓層或是4樓,「曾聽過建商會從最難賣的戶型開始賣,真的是這樣嗎?」

3小時前

小宅搶進中科第三圈 推低總價900萬買2房平車

台中由工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線,提供超過30萬的就業人口,讓房市一路從西屯擴散到南屯、烏日,近期中科生活第三圈的大肚區、沙鹿區小宅新案林立,推出低總價策略吸引首購買盤。

4小時前

台南再釋出「南台南站副都心」商業區土地 12/23投標

台南市府近期為辦理土地多元處分、促進土地有效利用,東區南台南站副都心第一期區段徵收土地,將自1日起公告標租,23日將進行開標作業,市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標承租。

4小時前

「汽車+2台機車」塞同車格 管委會加收100元!他怒:停在標線內欸

「怎麼想都不合理!」一名租屋哥抱怨,最近管委會規定,車格最多只能停「1汽車+1機車」或「2台機車」,一旦超過車輛限制,住戶就要多付100元費用。聞言,讓原PO無法接受,因為本身有1轎車與2機車,且都停在線內沒擋到人。文章貼出後,網友卻反嘆「看到這種社區直接扣分」。

5小時前

名校光環加持!雙敦學區寄戶籍 每月代價3500元

很多父母為了讓小孩唸名校,會選擇購買學區宅,不過房價高漲,學區宅身價驚人,如果買不起學區宅,只能寄戶籍,網路上就出現一筆特殊物件,強調「敦化國小、敦化國中」學區寄戶籍,每月代價3500元。

6小時前

章定煊/消費主導?理財主導? 台灣住宅市場誰說了算

住宅是具投資與消費雙重特性的金融商品,若從消費觀點評估,就要以租金加上通勤成本與自身資金成本進行比較。以投資角度切入,則要看市場流動性氾濫程度、交通與建設相關題材的可能發酵性。一般民眾最困惑的,就是分析房價走勢時,如何分辨現在是投資性主導市場,還是消費性主導市場?

8小時前

「陽台外推會被拆除嗎?」 3時間點來認定:即報即拆

小玲媽媽的家是87年時期的中古屋,因為屋內空間不大,媽媽就在屋外露台放置洗衣機,並加上遮雨棚避免洗衣機日曬雨淋,日前看到巷口人家違建被拆除,小玲媽媽嚇得趕緊打電話問小玲,不知道自己家的露台這樣算不算違建?該怎麼辦?

22小時前

「城中城」公益區段徵收 逾8成所有權人同意

高雄「城中城大樓」大火發生後,建物火速鑑定為危樓,並展開「公益性區段徵收」,高雄市地政局今(3)日發出新聞稿表示,已有逾8成土地所有權人同意區段徵收,近期就將展開拆除作業改建為公園,專家則呼籲政府對於原承租戶未來移至社宅時,給予更多租金補貼條件。

22小時前

樓梯沖對大門「大破財」? 13個風水常識必看

樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道,從地理風水上也是接氣與送氣之所在,能讓家裡的氣由一層往另一層移動,當人們在樓梯上上下下,便引動氣能,使氣沿樓梯快速地移動。為了在家居中達到「藏風聚氣」目的,旺好運楊登嵙老師表示,氣流必須迴旋而忌直沖,否則會產生煞氣。

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響