記者陳建宇／綜合報導
近期全台連日大雨，許多人的家裡也出現漏水，不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」，實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任，房仲業者也會提供保固，不過若賣方售屋時已加註「不負瑕疵擔保責任」，而買方也同意的話，遇到漏水就只能自己處理。
▲買房半年內發生漏水，買方可以向原屋主請求負起修繕責任。（圖／資料照片）
▲連日大雨往往會讓漏水顯現。（圖／資料照片）
專家常說下雨天就是看房子的好時機，特別連日大雨更容易看出房子漏水，不過如果已經買了房子才發生漏水肯定會打壞心情，近期因為大雨下不停，就發生不少漏水糾紛，通常發生在房屋買賣不久的案件。
但法律對於房屋漏水這部分其實有保障，也就是所謂的「瑕疵擔保」，《民法》第365條指出瑕疵擔保的責任自物交付時起經5年而消滅，也就是說當房子交屋後起算5年內，如果房屋發生漏水狀況，買方其實都可以依法向賣方請求負起瑕疵擔保的責任，而如果賣方不願處理，買方則要在通知後6個月內提起訴訟，確保自己的權利不因為時效而消滅。
不過實務上中古屋買賣很少因為漏水而使用「瑕疵擔保」這個條件，信義房屋左營明華店協理張政德表示，通常會用到瑕疵擔保的狀況，都是一些重大瑕疵、且非肉眼可見的情形，例如凶宅、海砂屋等，漏水這類屬於較輕微的情況，很少使用瑕疵擔保的請求權。
▲許多房仲業者也提供售後保固，遇到漏水可協助處理。（圖／記者陳建宇攝）
但遇到房子漏水難道賣方就不需要負責嗎？張政德指出，中古屋交易實務上的瑕疵擔保請求時限通常是在6個月內，也就是在交屋後6個月內若發生漏水，買方可以向屋主請求修繕，同時仲介業者也都規劃有售後保固，例如信義房屋就也針對中古屋有半年的保固期，期間發生的漏水除了會請專業廠商到場評估並協助處理之外，也有30萬元以下的額度可提供作為修繕使用，讓買方的權益獲得保障。
當然也有民眾在購屋6個月後才發現漏水，由於屋主不願負責修繕而走上訴訟一途，但張政德指出訴訟曠日費時，以時間成本來看並不划算，且多數的漏水修繕金額並不高，因此真的打官司要賣方負責的狀況並不多。
而有另外一狀況是即便遇到漏水屋主也完全不需要負責，就是在買賣合約書內添加條約，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，有的屋主知道自己的房子會漏水，也明白告知買方漏水狀況，並在合約中加上「降價XX萬元，未來不負任何漏水瑕疵擔保責任」，經過買方同意後完成簽約，那麼未來即便發生漏水，買方也不能向賣方請求修繕。
鄭啟峰指出，這樣的加註其實不算少見，主要就是因為賣方將未來的修繕費用當作「折價」，買方既然已經同意並享受這樣的「折讓金額」，未來就算發生漏水也不能向賣方要求修繕或任何費用。
