買房半年就漏水! 當心賣方加註一條恐免責

記者陳建宇/綜合報導

近期全台連日大雨,許多人的家裡也出現漏水,不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任,房仲業者也會提供保固,不過若賣方售屋時已加註「不負瑕疵擔保責任」,而買方也同意的話,遇到漏水就只能自己處理。

▲▼漏水屋,水漬,漏水。(圖/記者謝承恩攝)

▲買房半年內發生漏水,買方可以向原屋主請求負起修繕責任。(圖/資料照片)

▲▼   陳金枝阿姨,南機場整宅,金枝阿姨的廚房因為樓上漏水下來,不得不先用雨傘擋水,蝸居,萬華整宅,住戶家裡,住戶家內,縫紉衣服,修改衣服,金華,房屋漏水,屋內漏水      。(圖/記者張菱育攝)

▲連日大雨往往會讓漏水顯現。(圖/資料照片)

專家常說下雨天就是看房子的好時機,特別連日大雨更容易看出房子漏水,不過如果已經買了房子才發生漏水肯定會打壞心情,近期因為大雨下不停,就發生不少漏水糾紛,通常發生在房屋買賣不久的案件。

但法律對於房屋漏水這部分其實有保障,也就是所謂的「瑕疵擔保」,《民法》第365條指出瑕疵擔保的責任自物交付時起經5年而消滅,也就是說當房子交屋後起算5年內,如果房屋發生漏水狀況,買方其實都可以依法向賣方請求負起瑕疵擔保的責任,而如果賣方不願處理,買方則要在通知後6個月內提起訴訟,確保自己的權利不因為時效而消滅。

不過實務上中古屋買賣很少因為漏水而使用「瑕疵擔保」這個條件,信義房屋左營明華店協理張政德表示,通常會用到瑕疵擔保的狀況,都是一些重大瑕疵、且非肉眼可見的情形,例如凶宅、海砂屋等,漏水這類屬於較輕微的情況,很少使用瑕疵擔保的請求權。

▲▼大雨,漏水,瑕疵擔保,修繕,民法,訴訟,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲許多房仲業者也提供售後保固,遇到漏水可協助處理。(圖/記者陳建宇攝)

但遇到房子漏水難道賣方就不需要負責嗎?張政德指出,中古屋交易實務上的瑕疵擔保請求時限通常是在6個月內,也就是在交屋後6個月內若發生漏水,買方可以向屋主請求修繕,同時仲介業者也都規劃有售後保固,例如信義房屋就也針對中古屋有半年的保固期,期間發生的漏水除了會請專業廠商到場評估並協助處理之外,也有30萬元以下的額度可提供作為修繕使用,讓買方的權益獲得保障。

當然也有民眾在購屋6個月後才發現漏水,由於屋主不願負責修繕而走上訴訟一途,但張政德指出訴訟曠日費時,以時間成本來看並不划算,且多數的漏水修繕金額並不高,因此真的打官司要賣方負責的狀況並不多。

而有另外一狀況是即便遇到漏水屋主也完全不需要負責,就是在買賣合約書內添加條約,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,有的屋主知道自己的房子會漏水,也明白告知買方漏水狀況,並在合約中加上「降價XX萬元,未來不負任何漏水瑕疵擔保責任」,經過買方同意後完成簽約,那麼未來即便發生漏水,買方也不能向賣方請求修繕。

鄭啟峰指出,這樣的加註其實不算少見,主要就是因為賣方將未來的修繕費用當作「折價」,買方既然已經同意並享受這樣的「折讓金額」,未來就算發生漏水也不能向賣方要求修繕或任何費用。

關鍵字:大雨漏水瑕疵擔保修繕民法訴訟信義房屋住商不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中6千坪精華地上權釋出 單元8最低價每坪23萬

農業部農田水利署臺中管理處釋出台中市4塊精華地,以70年設定地上權準備招商,總計約6622坪,4塊地分別坐落台中單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區,總權利金底價達20億元規模。

25分鐘前

大學剛畢業 爸媽買2千萬房「名字寫他的」!男大生2原因狂嘆氣

房價不斷上漲,因此買賣房子之前應該要做好評估,一名男網友表示,家人最近買了一間預售屋,總價兩千多萬元,每月房貸6萬元,等交屋後房子拿去出租,租金4.2萬元,原PO拿到碩士學位後,找到工作,每月再拿2萬多元就好,但他連自己能不能順利畢業都不知道,認為家人這舉動太冒險,「風險有點大」。

3小時前

建商推案縮手? 七都建照申請量僅台中、高雄正成長

建照量反映建商對區域的信心指數,根據永慶房產集團統計,前5月台中和高雄的住宅建照申請戶數分別達1萬747戶和8008戶,年增26.5%和79.4%,顯示建商對這兩個都會區的房市前景看好。此外,由於科技公司設廠影響,台中和高雄的產業題材顯現,吸引許多建商進駐,預計未來房市需求將會攀升。

3小時前

高雄「排毒一條街」太紅被鎖定 「鎮店簫后」名店月租不到6萬

高雄九如路上充斥按摩、養生、SPA會館多不勝數,被老司機們戲稱是「排毒一條街」,某知名按摩店內的「鎮店簫后」更被廣為流傳,但該店年初遭到警方查緝後,現址已改為SPA店。專家透露,整條街透店租金行情多落在3~4萬元,就算被抄仍是春風吹又生。

4小時前

年輕人買房不再「喜新厭舊」 中古屋購買比例創新高

年輕人買房「喜新厭舊」態勢轉變,根據中信房屋統計聯徵中心數據發現,30歲以下的年輕房貸族,購買屋齡30年以上的中古屋的比例,從2014年的18.9%,上升至2023年的22.7%,創下歷史新高。顯示出年輕人對於老屋的接受度正在逐漸提高。

5小時前

地主戶持有9年解套! 「西華富邦」高樓層2戶7.3億賣出

大直指標水岸豪宅「西華富邦」6月揭露2戶高樓層交易,2位不同自然人以總價約3.67億元各買1戶,平均單價244~245萬元,站穩200萬元俱樂部,也讓持有9年的地主戶一口氣入袋7.3億元。

6小時前

新青安「買房小白」5年後被斷頭?專家搖頭曝1招:有轉貸大法

新青安方案上路後,就有聲浪在討論新青安小白買房會不會變犧牲品、斷頭戶。對此,房產智庫專家何世昌就上「房產擺渡人」蔣哥的YouTube頻道,暢談新青安結束後5-10年,會不會湧現新一波的「房市斷頭潮」?

6小時前

全台最詳事故屋買賣! 臉書社團《我是凶宅》幕後藏鏡人首曝光

臉書粉絲團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》社團以凶宅限定的方式讓大眾自由貼文,高人氣貼文甚至引來引起媒體轉發,《ETtoday新聞雲》獨家披露,這擁有13.1萬粉絲背後藏鏡人竟是她!

6小時前

台南遠悅飯店1.1億賣同業 創區段今年最貴交易

台南近年觀光發達,旅客絡繹不絕,飯店、旅館甚至一房難求。根據實價揭露,位於中西區「遠悅飯店」1月以總價1.17億元成交,新買家則是與「耀西文旅」同一負責人,近3年中西區旅店總價最貴交易。專家表示,單價15.7萬元,堪稱相當便宜。

7小時前

「青山旭」文心森林公園160米 「絕版827坪帝王」惠文路宜居陽台

宜居的南七期近來新建案「鉅陞青山旭」登場,吸引不少人的目光,位於三面臨路角地、基地面積827坪,規劃單層4戶3梯、戶戶邊間的雙塔式建築,「鉅陞青山旭」專案表示,坪數採用27至41坪、中小坪數的絕版設計,則是讓想入住七期的首購族、換屋族,能以更輕盈的總價圓夢成家。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響