錢關難過！雙北法拍量增4成 北投、汐止最多

▲今年H1一拍案量比去年同期增加逾4成，可見不少民眾受到疫情衝擊，資金周轉碰上大麻煩。（圖／記者呂佳賢攝）

實習記者項瀚／台北報導

台灣去年疫情爆發，造成的經濟問題也隨之浮現！台灣房屋集團統計雙北的法拍案量，發現上半年一拍案量，比去年同期增加逾4成。專家認為，去年新冠肺炎爆發，讓不少民眾資金周轉困難，只好以法拍方式，斷尾求生。

▲上半年與2019年疫情爆發前相比，北市一拍量劇增7成之多。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常不動產拍賣物件是反應至少4個月前的債務狀況。也就是說，今年上半年的拍賣，是反應去年底到今年初的狀況。可見去年新冠肺炎爆發，讓不少民眾資金周轉困難，只好以法拍斷尾求生。

▲上半年雙北各區一拍量，以北投區的46件最多，其次為士林區，共有30件法拍紀錄。（圖／台灣房屋提供）

進一步觀察雙北各區一拍量，發現北市以北投區的46件最多，其次為士林區，共有30件法拍紀錄。至於新北市，汐止區及板橋區以44件和35件，排名1、2。其中汐止區不乏多筆山坡土地、以及20年以上的中古大樓，且債務都為自然人，不排除是資金周轉困難，導致名下不對產淪為法拍。

不過張旭嵐提到，法拍不一定是資金週轉不靈所致，有可能成為一種脫身手段。張旭嵐解釋，板橋區35件法拍屋，其中有6筆是來自浮洲合宜宅，就是因為部分屋主透過法拍轉手，規避10年禁止銷售限制，藉此在禁售期前轉手獲利出場。

張旭嵐進一步補充，不少公同共有物件，所權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。

以投資客而言，法拍市場是個好選擇嗎？大多數民眾對法拍屋的認知是，「水很深，但往往能大撿便宜。」寬頻房訊發言人徐華辰表示，「水很深」的原因主要是，由於法律層面的限制，法拍屋是沒辦法看屋的，且入手之後，法院也不會負責任何瑕疵的賠償。徐華辰提醒，若對物件沒有做足功課、清楚掌握，很可能踢到鐵板。

法拍屋的折數行情如何？徐華辰表示，優質的法拍物件，確實能以較低的價格入手。不過，由於近期房市熱絡，法拍的折數大約已從過往7~8折的利潤空間，降至9折左右。