錢關難過!雙北法拍量增4成 北投、汐止最多

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲今年H1一拍案量比去年同期增加逾4成,可見不少民眾受到疫情衝擊,資金周轉碰上大麻煩。(圖/記者呂佳賢攝)

實習記者項瀚/台北報導

台灣去年疫情爆發,造成的經濟問題也隨之浮現!台灣房屋集團統計雙北的法拍案量,發現上半年一拍案量,比去年同期增加逾4成。專家認為,去年新冠肺炎爆發,讓不少民眾資金周轉困難,只好以法拍方式,斷尾求生。

▲▼台灣房屋,法拍屋。(圖/台灣房屋提供)

▲上半年與2019年疫情爆發前相比,北市一拍量劇增7成之多。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常不動產拍賣物件是反應至少4個月前的債務狀況。也就是說,今年上半年的拍賣,是反應去年底到今年初的狀況。可見去年新冠肺炎爆發,讓不少民眾資金周轉困難,只好以法拍斷尾求生。

▲▼台灣房屋,法拍屋。(圖/台灣房屋提供)

▲上半年雙北各區一拍量,以北投區的46件最多,其次為士林區,共有30件法拍紀錄。(圖/台灣房屋提供)

進一步觀察雙北各區一拍量,發現北市以北投區的46件最多,其次為士林區,共有30件法拍紀錄。至於新北市,汐止區及板橋區以44件和35件,排名1、2。其中汐止區不乏多筆山坡土地、以及20年以上的中古大樓,且債務都為自然人,不排除是資金周轉困難,導致名下不對產淪為法拍。

不過張旭嵐提到,法拍不一定是資金週轉不靈所致,有可能成為一種脫身手段。張旭嵐解釋,板橋區35件法拍屋,其中有6筆是來自浮洲合宜宅,就是因為部分屋主透過法拍轉手,規避10年禁止銷售限制,藉此在禁售期前轉手獲利出場。

張旭嵐進一步補充,不少公同共有物件,所權人會訴請「變價分割」,讓資產藉由法拍途徑,達到簡化產權、合理分配價金的目的,法拍案件數也因而增加。

以投資客而言,法拍市場是個好選擇嗎?大多數民眾對法拍屋的認知是,「水很深,但往往能大撿便宜。」寬頻房訊發言人徐華辰表示,「水很深」的原因主要是,由於法律層面的限制,法拍屋是沒辦法看屋的,且入手之後,法院也不會負責任何瑕疵的賠償。徐華辰提醒,若對物件沒有做足功課、清楚掌握,很可能踢到鐵板。

法拍屋的折數行情如何?徐華辰表示,優質的法拍物件,確實能以較低的價格入手。不過,由於近期房市熱絡,法拍的折數大約已從過往7~8折的利潤空間,降至9折左右。

關鍵字:法拍屋法拍變價分割

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

9分鐘前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

1小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

1小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

2小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

3小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

3小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

3小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

3小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

5小時前

美國搶房大戰逐漸冷卻 2致命原因曝光

在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響