▲林森北路商圈生活機能完善。（圖／記者湯興漢攝）
記者林裕豐／台北報導
房子招租要強調特殊的優點，但是北市中山區一名房東在網路上招租「旺宅！之前房客皆高升又存錢、開店做老闆」，神奇雅房物件能讓房客升官、發財？而且月租金只要4500元，專家指出，租金符合行情，至於風水之說，就看個人是否相信。
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房東在《591房屋交易網》貼文「旺宅！之前房客高升，北市蛋黃區超省錢雅房」，4坪大的雅房，月租金4500元。
該雅房位置精華，中山國小捷運站旁約100公尺，距離長春國賓影城，欣欣影城，皆在5分鐘內能到達，不過最特別的是，房東說「之前房客皆高升又存錢！還能開店做老闆。」
▲旺宅雅房月租金4500元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
多次致電房東，電話雖然有通，卻沒有人接聽，過了2天，該物件的廣告更新「已收訂，不帶看」該雅房去化快速。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，就租金的部分，捷運中山國小站周邊租屋供給不少，獨立門牌套房跟分租套房為主，獨立門牌每月租金約1.6萬元到2.5萬元，分租套房約8000元到1.5萬元，雅房每月4500元相當於分租套房的6折價，符合市場行情。
至於以前房客的經驗來吸引租客或買方，由於國人對於風水、氣場等無形的空間條件或多或少都會在意，因此在實務上確實常見將前屋主或前房客五子登科、官運亨通、晉升人生勝利組的經歷當作行銷內容，不過通常是在帶看時介紹，直接當作物件標題的較少，此外，每個人對於居住環境的需求不同，建議以實際條件為考量標準。
▲雅房內部裝修簡單。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不論是招租或銷售的物件都會有所謂的廣告話術，像是前一位屋主的小孩讀建中、台大等狀元房也常會在銷售時提及，因國人在風水運氣上有所迷思而有所衍生。
陳炳辰分析，「未達5000元的月租金也算低廉，林森商圈的居住機能也屬便利，要留意的還是雅房居住與其他房客的相處，屋況也不算新穎，以及該處稍微複雜的居住生活圈，至於風水運氣之說抱持正面看法也不是壞事。」
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