▲南高行政區的房市交易量逐漸增加，頗有追上北高的趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄的房市熱區在北高，南高雄受到的注目不多，但實際上南高雄包括前鎮、苓雅、前金等區的交易量在近4年持續攀升，重大建設的影響力已逐漸顯現，未來亞洲新灣區都還有大型的投資案進行中，可望持續為南高雄的房市添柴火。
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近年高雄房市交易量大的行政區多集中在東高雄或北高雄，南高雄似乎相對沉寂，不過若攤開建物買賣移轉棟數來看，南高雄行政區如苓雅區近年交易量已擠進高雄前5名，而根據東森房屋研究中心統計南高雄重點3區近4年來的交易量變化，苓雅區4年增45%、前金區39%、前鎮區7%，而這幾個行政區都圍繞在亞洲新灣區旁，證明亞灣區對房市的強勢帶動力，未來南高雄儼然成為高雄發展重鎮。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，這幾年受亞灣區影響，南高雄的發展隱隱有超越北高雄的趨勢，其中前鎮區這4~5年來都有2000多棟的房屋交易，熱區如高雄軟體園區周邊，橫跨了前鎮與苓雅2區，多以豪宅產品為主，新建案單價喊上4字頭，成交價也多在3000萬元以上，就是歸功於園區的開發，企業主與公司高管成為市場主力。
▲前鎮區的國宅社區位置精華，買氣相當旺盛。（圖／記者陳建宇攝）
焦韋華進一步說明，另外撐起前鎮區交易量的還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅，2國宅社區共有2000多戶，由於地點居於核心位置，40幾坪的物件只要600~800萬元就可以入手，雖然房齡近30年，還是很多買家趨之若鶩，而原先的住戶轉手再購買前金區、苓雅區的新成屋，讓南高雄房市跟活水一樣熱絡。
苓雅區則在高雄大地主南和興產釋出土地的狀況下，新建案數量也急遽增加，且產品類別除了近年風行的小宅之外，更有不少40坪以上的換屋產品，讓在地口袋較深的換屋族也有多元選擇，就會考慮留在熟悉的區段購屋。
前金區近年的交易量也持續增加，焦韋華指出，前金區面積小，新成屋都是大樓居多，前幾年像興富發、達麗等大建商在此區推出不少建案，2018年之後陸續交屋，購買族群有近4成是外地人，因為看好地區發展，置產後準備出租，其餘多半為小家庭購買，目前每坪大約25萬元左右，都是2~3房的小戶型產品。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，未來亞灣區仍有相當多開發計劃，包括高軟2期、特貿三、205兵工廠等，仍舊是高市府發展的主力區段，熱度與北高的橋頭科學園區分庭抗禮，未來也可望帶進更多高科技就業人才、創造高薪人口，對於南高雄各區的房市有正面助益。
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