買40年老房怕無法轉手!網曝「1關鍵」決定:我50年公寓一坪破百萬

▲▼老屋,老房,房子,房產,透天,房。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲位在精華地段的40年公寓再考慮。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

很多人不敢買老房子,是考量到日後龐大的維修保養費,以及將來轉手問題!一名女子最近看到一間40年公寓,雖然屋齡很高,但其他條件都符合她需求,唯一顧慮的就是20年房貸繳完後,這時想轉手還賣得出去嗎?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」發問,「買40年公寓好嗎?20年貸款繳完後好轉賣嗎?」據了解,雙北地區很多40年以上老房,尤其精華地段的公寓都已經高屋齡,不過因為房價高、需求大,中永和地區40年的老房依然很好賣,所以原PO不能單就屋齡來判斷轉手難易,也需考量地點、市場需求等因素。

▲▼40年老公寓要買嗎。(圖/翻攝自買房知識家)

▲40年老公寓要買嗎?(圖/翻攝自買房知識家)

留言指出,「地點決定一切」、「40年的房子也只剩地有價值~ 當然!地段很重要」、「當然是買地點阿」、「40年,覺得透天或地段好的公寓或大樓比較有價值」、「買房子沒有一定設定要20年後才可以轉賣,時機適當,五年十年都可以賣」、「看地點,我在台北市一間50年公寓,裝潢完很好住,房價還每年漲。」一名網友透露,他不久前才賣出大安區50幾年公寓,由於地點好,成交時一樣賣出單坪破百萬,「看地點,我50+年公寓一坪賣出100+萬。」

網友提醒,要注意的是維修費用,老房子開價比較低,但別忘了後續水電管線翻新、抓漏、重新粉刷等費用,「除了需全部重新整修,又可能面臨鄰居漏水給妳的問題」、「40年公寓買進除了貸款要繳,還要不固定支出費用維修,貸款成數也不高。」

關鍵字:公寓老房屋齡

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