人口、交易減少　台南這區房價竟逆勢上漲

▲佳里區學風鼎盛，吸引周邊區域民眾移入。（圖／東森房屋台南佳里加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

台南市因為有南科加持，近年房市發展熱絡，除了大家熟知的永康、東區、安平、善化等地之外，就連人口成長停滯的佳里區房價也跟著上漲，5年上漲近2成，房仲業者表示由於佳里的生活機能成熟、且文教氣息濃厚，因此仍是周邊居民購屋的首選之地。

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近年台南因南科而貴，房價上漲的幅度冠於六都，而且不僅是南科周邊或原台南市區房價上漲，就連外圍的蛋白區房價漲勢也不停歇，根據東森房屋研究中心統計，近5年佳里區房價從2017年的每坪11.8萬元上漲到今年的13.8萬元，有16.9%的漲幅。但特別的是，該區不論人口或房屋移轉棟數都持續下滑，房價卻能逆勢上漲，相當令人好奇。

▲佳里區近年人口呈負成長，但房價卻逆勢上漲。（圖／東森房屋研究中心提供）

東森房屋台南佳里加盟店店東洪秋煌表示，雖然佳里區的人口呈現減少趨勢，但幅度並不大可視為平穩，年長者老逝後也有外地年輕族群移入，因此對於購屋的需求仍在，特別佳里區的文教風氣鼎盛，周邊不少行政區的學子都會到該區就學，加上原本就成熟的商圈生活機能，以及便捷的公車線路，更讓這些外地學子的父母願意選擇在佳里購屋。

佳里的房價上漲也要歸功於新建案帶動，洪秋煌指出，周邊如七股、將軍、學甲等區因為仍屬於農業生產區，較無重大建設，因此僅有零星的新推案，相較之下佳里的新案量較大，也能吸引首購族群進駐，例如3房2廳、總價500萬元上下的大樓建案就相當受到青睞。至於經濟條件較佳的族群，購屋時還是傾向選擇總價800~1200萬元的獨院透天產品。

此外，近年營建成本大漲也是造成佳里房價上漲的原因之一，洪秋煌指出，全球原物料都上漲的情況下，加上政府祭出房地合一2.0重稅，都是支撐新案房價的原因，中古屋也隨之上漲，未來要再走回頭路的可能性不高。

而佳里區由於學風鼎盛，因此房市最熱絡就位於學區周邊，洪秋煌表示，在主要學區附近的物件不論自住或投資都相當適合。而鄰近有七股科工區開發案，以及佳里、麻豆交流道旁大型工商產業園區都香陸續完工，將可帶來更多廠商、人流，對於佳里未來的房市發展也會有相當的助益。