2樓、4樓真的最低價？ 專家舉例揭「面向關鍵」：超好議價

▲2樓、4樓雖有可能會產生價差，不過「面向」所拉出來的議價空間更大。（圖／記者許凱彰攝）

記者許凱彰／新北報導

左右房價的因素有很多，2樓、4樓真的比較好議價？常有網友問到「買房樓層麽選」，也有網友好奇黃金樓層與地雷樓層的價差問題，房仲接受訪問時提到，樓層僅有部分影響，真正影響到大部分價格的先是地點與機能，再來就是嫌惡設施和「面向」。

有網友在臉書社團問到「樓層價差」的問題，有人分享不同社區的價格差距，「以我的社區來看。當初都是全新預售屋，最貴和最便宜的價差到每坪2萬。每向上一層，每坪加2-3千」、「頂樓通常是最貴的，2樓、3樓則是因為管線問題，4樓的影響關鍵就是華人對於諧音『死』的顧忌」。

有房仲接受ETtoday新聞雲記者提到，現在客戶買房主要考量都是地點與交通機能居多，會介意4樓的人已經少了許多，也漸漸沒有議價的空間，而2樓則是除了車道上方外，現在的案子管線問題少了很多，有案子甚至會規劃「露台」，所以也不見得是最便宜的。

他表示，撇除地點機能與嫌惡設施，再說到某些樓層確實存在著價差，不過影響很大部份還取決於「面向」，以及房屋所在位置。他以新北市八里區某建案為例，建案一面面淡水河，另一面則是面向有福地的觀音山，面河的2、3樓與4樓根據實價登錄的記載並沒有太多含扣的空間，面山的儘管是頂樓都還是有每坪3-5萬左右的價差，兩者的價差最多可以拉到每坪8-10萬。